2019年8月1号，美国宣布10年以来的初次降息，降息25个基点。然而在美国降息后，更多人则把目光投向了中国央行。央行跟进降息与否，不只关乎到人民币、境内外资金流和外储等重大问题，还关系到老百姓理财和买房等切身实质的问题。就房贷来讲，降息的话对其有什么影响呢？央行降息房贷会降低吗？下面记者为大伙详细解答。

央行对房贷有哪些影响？

基于现阶段稳增长和稳预期的背景，央行将来降息的概率还是比较大的，但降息的方法可能仅限于下调逆回购和MLF等市场利率。倘若这种利率减少的话，对于房贷利率的影响不是非常大。而大家所谓的降息，指的是下调基准利率（银行存贷款利率），当基准利率下调时，贷款利率也会随之减少，企业获得资金的本钱减少，房贷利率作为贷款利率的一种，自然也会伴随基准利率一块减少。

但为什么央行迟迟没动用降息这一方法呢？最主要的还是怕降息给市场带来了宽松预期，资产泡沫会死灰复燃，那样的话去杠杆的努力就打了水漂了。降息对个人房贷有哪些影响？

最直接的影响那就是减少了买房本钱，对未购房的人来讲，譬如央行五年期以上的贷款利率是4.9%，菜鸟假如想在银行办理房贷，但利率上浮20%，即5.88%的话，以100万，30年期，等额本息为例，每一个月月供就是5918.57元。假如此时央行降息0.25%，基准利率变为4.65%，房贷上浮比率不会改变，但参考基准利率的房贷实质利率会下调。对于已购房的人来讲，假如基准利率走低，根据现有政策“合同期限在1年以上的，从调整利率的下一年1月1日起，按相应利率档次实行新的利率标准”，即基准利率上调后下一年1月1日，你才能享受贷款利率下调带来的红利。

低利率年代正在到来，但楼市除外

以前大家一直听说国债利率倒挂，但现在在低利率年代，存款利率也开始倒挂。据融360云数据研究院监测数据，2019年7月份，商业银行各期限按期存款利率近乎全线下滑，5年期存款利率均值为3.298%。3个月定存利率与6月份持平，仅5年期定存利率上涨0.9基点。从工行的存款利率表数据看到，现在三年期和五年期的定存利率已经持平，均为2.75%，但不排除其他银行出现3年期和5年期利率倒挂。降息对于股市来讲是好事，由于降息意味着上市公司筹资本钱的减少，对于上市企业的营业额也能产生正面用途。但固收类、货币类投资理财收益率则会下跌。有人说，目前全球都在降息，那你的意思就是说对楼市也有利好了？

恰恰相反，国内楼市的政策终究和宏观环境高度有关，即便将来央行降了息，释放的流动性也不会有多少流向楼市，央行书记、银保监会主席郭树清说的非常了解：宁愿牺牲增长，也不让杠杆重新抬头。现在国内不少热门二线城市已经陆续上调了房贷利率，将来在因城施策的调控原则下，上浮利率的城市可能将会愈加多。

央行降息房贷会降低吗？

3月30日央行拓展了500亿元的逆回购操作，。此次央行将7天期的逆回购操作利率由此前的2.4%下调到了2.2%，下调了20个基点，对此央行讲解称，此次利率下调是为了维护银行体系流动性合理充裕。

国内的贷款利率已由定价机制改为了市场价格的方法后，央行便不再公布基准贷款利率，央行对市场贷款利率变成了间接干涉。由于贷款市场价格利率是由央行公布的MLF加点方法形成的，所以央行调整中期借贷便利利率，就能引导市场贷款利率进行调整，因此不少专家都表示，逆回购利率的下调非常或许会带动贷款市场价格利率下调。

央行间接降息后，国内的贷款市场利率也有望降低，贷款市场价格利率是国内央行在2019年8月推出的，简称LPR利率，LPR利率并非央行直接公布的，而是依据18家具备代表性的商业银行市场对自己银行优质顾客的贷款利率价格进行计算而得到的，这个利率并不像央行基准利率一样是固定不变的，而是每月会公布一次，LPR减少，那样贷款利率就会随之降低，相反的LPR上升，那样贷款利率也会上涨。现在LPR有两种期限，分别是5年以内期，5年以上期，从央行首次公布LPR到2020年3月20日，央行已经公布了7期LPR利率，从以往的数据来看，LPR总体称降低趋势。

那样受此次逆回购利率下调的影响，4月20日的贷款市场价格利率非常或许会第三降低，这对有贷款需要的个人和企业来讲是一个好消息。