一场突如其来的疫情打乱了不少人的计划，有些人回不了家，有些人回了家出不来，有些人门店不可以开，有些人还没有开就破产了，疫情期间大多数人处于宅家模式，但房租无疑还是大家存活最大的重压。假如房租能适合减免，也能减低大家的生活重压，毕竟今年由于疫情的影响大伙都有非常大重压，但疫情期间房东必须要免租吗？对于房东应怎么样回话房客需要免租？

1、疫情期间房东必须要免租吗？

依据《合同法》有关规定：“因不可抗力不可以履行合同的，依据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。”

以上“不可抗力”指的是不可以预见和防止且不可以克服的客观状况。目前的疫情确实是不可抗力的范畴，对于减免租金，房东和租客可以通过协商对出租合同进行修改。

2、房东怎么样回话房客需要免租？

疫情确实是不可抗力原因，但能否作为减免租金的法定事由是实质状况实质剖析的。

（1）对租房屋住的小伙伴来讲，假如因疫情隔离对房子用了居住功能的，未影响到原出租合同目的中的用法作用与功效，不可倡导减免租金。假如因疫情没办法用、没办法回到房子的，未能达成出租合同目的，应可向出租人倡导减免租金。

（不过，疫情期间不少劳动者虽然没上班，但不影响其收入，那样疫情作为不可抗力原因对房子出租合同的实行影响并不大，租客无权强制房东减免房租。）

（2）对于老板来讲也要分状况，譬如在疫情期药房、超市、水果店继续用了出租物用于经营活动，收益并未降低，理所应当不可请求减免房租。而那些因战疫强制关闭了店铺的，确实出现了亏损，影响非常大，减免房租是适当的。

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