1、房屋贷款没还完离婚如何算

关于未偿清房子贷款的离婚处置方法

若有一方倡导获得房地产，而另一方不愿同意，则获屋一方可向另一方支付一半的赔偿金。此部分房子价值应根据市值进行估算，而市值一般依据房产专业评估机构所出具的估值予以认定。

第二，假如夫妻二人均有意愿获得该房地产所有权，可使用推广竞价方法来决定产权归属。在此过程中，出价较高者将最后获得房子。尽管从理论上看，推广竞价法则具备公正性，然而实质操作时对于弱势群体而言并不公平，且可能引发新的社会矛盾与问题，因此在特定状况下并不适合使用推广竞价方法。比如，当女方正处于哺乳期并无其他居住地同时面临生活困境等状况时，若男方通过推广竞价方法获得住房，将会致使女方陷入极度困窘乃至没办法保持生计的境地。在这种情形下，可由人民法院依法裁定住房归属权，获屋一方需向他们支付一半的赔偿金，其计算标准一般参照房产专业评估机构所出具的估值。

《民法典》第一千零八十七条

离婚时，夫妻的一同财产由双方协议处置；协议不成的，由人民法院依据财产的具体状况，根据照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有些权益等，应当依法予以保护。

2、房屋贷款没还完可以卖吗

在商业房地产尚未偿付完毕的状况下，是完全可以进行售卖的，但需满足特定条件方可合法操作:

第一，若卖方具备还款能力，则应先偿还其所欠银行贷款并完成抵押物的注销手续，之后再行完成房子产权买卖与过户工作;

第二，卖方无力继续承担剩余贷款且买方拥有相应信用能力时，可通过谈判协商达成共识，使买方先行偿还原有贷款后再行完成房地产买卖及过户事宜;

假如交易双方面临一同没办法支付剩余房款这样的情况，将不能不寻求中介担保机构的帮忙，由该机构代为支付剩余贷款，完成房子所有买卖步骤后再向其偿付有关成本。《民法典》第六百六十八条

借款合同应当使用书面形式，但自然人之间借款另有约定的除外。借款合同的内容一般包含借款类型、币种、作用与功效、数额、利率、期限和还款方法等条约。

3、房屋贷款没办下来退房违约金要付多少

通常来讲，关于因房屋贷款未能成功获批而产生退房行为所需承担的违约金金额，第一大家需要依据签订的购房合同中预先设定的条约进行参考。

假如该合同已经明确规定了在这样的情况发生时应怎么样计算违约赔偿金或者具体预设的罚金金额，那样大家便应当严格根据合同所述内容实行。

然而，如若合同内并无有关具体规定，那样大家一般需要对双方在此事件中所犯了错误误的紧急性与实质导致的经济损失等多方面原因进行全方位考虑。

比如，房产开发商在帮助购房者办理贷款手续的过程中是不是存在过失，与购房者个人的信用记录等有关问题。

在司法实践界，法官们将会依据公正原则与诚信原则，对违约金额作出适合评估。

他们一般会将违约金金额控制在实质损失的30%以内作为基本原则。

为此，大家强烈建议各位详细研读购房合同，同时采集整理有关的证据材料，从而确保可以明确各方的责任范围，并有效地保护我们的合法权益。

对于离婚时未偿清贷款的房子，若一方想获得房地产而另一方不愿，获屋方需支付一半市值赔偿金，市值由房产评估机构认定。若双方都想获房地产，可推广竞价决定，但考虑到公平性和特定状况（如女方哺乳期、无其他居住地等），人民法院可裁定住房归属，获屋方支付一半赔偿金。