1、没有办理房地产证离婚了如何解决

在没有办理房地产证的状况下离婚怎么样处置

在离婚的过程中，对于尚未登记设立产权证明的房产，夫妻双方有权利进行自由协议来确定分配事情，如若协议未能达成协议，则应通过法律诉讼渠道来解决问题，并请求法院作出最后的裁决。在这样的情况下，法院将会依据客观事实，依法合理地决定由哪一方暂时获得该房产的用法权，但不会直接将它断定给任何一方所有。直到有关部门颁发了产权证明后，再行向法院提出申请，此时法院或有权力依法判决此房产的最后所有权归属。

《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民法典>婚姻家庭编的讲解（一）》第七十七条

离婚时双方对尚未获得所有权或者尚未获得完全所有权的房子存在争议且协商不成的，人民法院不适合判决房子所有权的归属，应当依据实质状况判决由当事人用。

当事人就前款规定的房子获得完全所有权后，存在争议的，可以另行向人民法院提起诉讼。

2、没有办理房地产证可以退房吗

尚没有办理房地产证时能否宣告终止合同，需视具体情况而定:

第一，对于全额支付购买的房子，如因房子整体结构品质不佳致使没办法如期出货用，或者在收到房子后，经核实发现整体结构存在明显的水平缺点，与出货后因为该等缺点对平时居住产生重大影响，乃至出货后存在紧急水平问题紧急威胁到业主的生活起居;

除此之外，当购房者与开发商签署合同后，卖方将该物业转售予其他第三方或是未经事先公告擅自将它抵押给了第三方。

以上情形均为法律认同的可宣告终止合同的法定条件，届时，买方有权提出退房请求。

值得注意的是，在此种情形下，若能充分证实卖方确实违反了《民法典》所规定的可以宣告终止合同的有关条约，买方即可依法倡导退房权利，不需要为单方面终止合同承担相应的违约责任。

然而，如买方仅由于个人主观意向改变而不愿继续持有物业，这样的情况一般很难被视为合法的退房理由。

事实上，一旦交易双方达成房子买卖协议并实质履行完毕，除非存在合理、特定且具备约束力的终止合同理由，不然无理取消房子买卖计划即构成违约行为，应为此承担相应违约责任。《民法典》第五百六十二条

当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。

《民法典》第五百六十三条

有下列情形之一的，当事人可以解除合同：

（一）因不可抗力导致不可以达成合同目的；

（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以我们的行为表明不履行主要债务；

（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；

（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为导致不可以达成合同目的；

（五）法律规定的其他情形。

以持续履行的债务为内容的不按期合同，当事人可以随时解除合同，但应当在合理期限之前公告他们。

3、没有办理房地产证房子确权纠纷应怎么办

针对没有办理房地产证的房子所产生的确权争议，其妥善解决的办法及步骤大概包含以下几个方面：第一，需要明确房子所有权的源出之处，查阅与此有关的所有合同与协议，甚至支付款项的凭证等等。假如出现了有关于房子交易合同的争议，便可根据这类合约中的约定需要自己有关的权益。第二，应当搜集并且整理出足以证实自己对该房子享有法定权益的各类证据，比如出资的有关证明、实质占有并用该房子的有关证据等等。下面，大家可以尝试通过和平磋商的方法解决争议，即由双方一同交流，就房子所有权及有关权益问题达成协议，并签署书面的协议以备查。假如以上协商不可以达成统一，那样便只得向当地人民法院提交诉讼的申请。在诉讼实践中，法院会依据有关的法律法规和充足的证据资料，来决定房子所有权的最后归属。需要特别强调的是，因为国内地域广阔，每个地方的法律规定和司法实践可能存在差异，因此在处置具体问题时还要结合个案进行具体剖析。

在没有办理房地产证的状况下离婚，双方可通过协议确定房产分配，若没办法达成一致，可诉诸法律，由法院依据实质状况裁决暂时用权，不直接断定所有权。待产权证明颁发后，可再向法院申请判决最后所有权。