有关法律问题剖析及司法应付
北京第一中级人民法院民一庭
疫情防控形势下，房产行业各形态遭到肯定的影响，妨碍着行业整体的提质增效和转型进步，也会引发有关诉讼进入司法程序。为有效应付将来时期内可能出现的与疫情有关的房产诉讼，本文第一剖析疫情期间房产纠纷的总体面向，在把握主要争点的基础上，分类讲解不同类型房产合同涉及的具体法律问题，并提出针对性的司法对策，以期为疫情防控工作提供有力的法治保障。
一
疫情期间房产纠纷的总体面向
目前因疫情防控，房子交易合同等房产类合同的一方当事人没办法按时履约，为防止承担合同法第一百零七条的违约责任，该方当事人一般诉诸合同法第一百一十七条的不可抗力规定，觉得疫情是不可抗力，故请求免除违约责任。
依据法律规定，当事人可以参考不可抗力倡导免除合同约定的违约责任，或者诉诸解除合同。对此诉求，司法实践中着重需要解决的问题存在于以下三个方面：一是能否将疫情认定为不可抗力从而适用不可抗力的有关法律规则；二是何种情形下当事人解除合同的请求应当得到支持；三是免除违约责任的范围是全部免除还是部分免除。
二
疫情期间房产纠纷可能涉及的法律问题
(一) 房子交易合同纠纷
疫情防控形势下，房子交易合同的履行可能出现以下障碍，导致合同一方当事人提起诉讼。
一是对于因疫情致使的买受人付款迟延，出卖人因没办法依约准时获得房子对价而诉请买受人承担违约责任，买受人以疫情是不可抗力为由抗辩免于承担责任。疫情的发生可能对买受人的现场支付款项、支付房款的能力导致影响，进而致使根据付款进度应当支付的金额延期支付。
二是疫情对网签、贷款等步骤产生妨碍，致使当事人没办法依约完成房子交易买卖的，一方当事人以他们不履行办理网签、贷款等手续的义务诉请承担违约责任，另一方以不可抗力抗辩免于承担责任。