无效房产抵押合同?拯救策略一网打尽!

抵押合同无效，债务人、抵押人、债权人有过错的，应当依据其过错各自承担相应的民事责任。

主合同有效而第三人提供的抵押合同无效，人民法院应当区别不同情形确定担保人的赔偿责任：

债权人与抵押人均有过错的，抵押人承担的赔偿责任不应超越债务人不可以清偿部分的二分之一;

抵押人有过错而债权人无过错的，抵押人对债务人不可以清偿的部分承担赔偿责任;

债权人有过错而担保人无过错的，抵押人不承担赔偿责任。

主合同无效致使第三人提供的担保合同无效，抵押人无过错的，不承担赔偿责任;抵押人有过错的，其承担的赔偿责任不应超越债务人不可以清偿部分的三分之一。

《民法典》第三百八十八条，设立担保物权，应当根据本法和其他法律的规定订立担保合同。担保合同包含抵押合同、质押合同和其他具备担保功能的合同。担保合同是主债权债务合同的从合同。主债权债务合同无效的，担保合同无效，但法律另有规定的除外。

担保合同被确认无效后，债务人、担保人、债权人有过错的，应当依据其过错各自承担相应的民事责任。