出租合同不是需要使用书面形式。但法律规定出租期限六个月以上的，应当使用书面形式，当事人未使用书面形式的，视为不按期出租。也就说是，六个月以上的按期出租要采取书面形式。

合同的形式有：书面形式、口头形式、其他形式。大多数合同都使用的是书面形式，书面形式是指，合同书、信件、数据电文等可以有形地表现所载内容的形式。

合同是民事主体之间设立、变更、终止民事法律关系的协议。依法成立的合同，受法律保护。依法成立的合同，仅对当事人具备法律约束力，但法律另有规定的除外。

合同的法律特点：

1、合同是两个以上法律地位平等的当事人意思表示一致的协议。

2、合同以产生、变更或终止债权债务关系为目的。

3、合同是一种民事法律行为。

合同与协议有什么区别：

双方的意思都表示一致而达成的一种契约。简单地说，就是你情我愿，然后大家把大伙都赞同的事情固定下来，说了解，说了解，那样大家达成一致的这个事情就是协议，在法律上就叫合同。

通常来讲，生效的合同和协议法律效力就是相同的。除非没生效或由于一些条件而失效。譬如：合同或协议的一方是个7岁的孩子，如此的合同就没效力。

需要公证的合同或协议只不过把合同或协议的效力固定并强化，假如法律没需要，合同、协议的当事人也没约定，是无需特别的公证的。合同或协议一般两份已经足够。合同当事人各持一份，如有第三份，非常可能是给见证人或第三人，这个用途也是为了强化合同或协议的效力，由双方当事人约定的。

合同或协议一般只不过名字、叫法的不同。只须不违反法律和道德风俗，当事人可以任意约定合同或协议的名字、内容、形式，都是有效的。

法律依据：

《民法典》第七百零七条

出租期限六个月以上的，应当使用书面形式。当事人未使用书面形式，没办法确定出租期限的，视为不按期出租。