继承房地产卖了要缴税吗

当涉及到继承的房地产被供应时，不少人会关心是不是需要缴税。

1.事实上，继承的房地产在供应时确实需要承担肯定的税费。尽管国家尚未开征遗产税，但继承或受赠而来的房子在供应时，仍需要根据普通交易房地产的税费规定来缴纳相应的税费。

2.这类税费主要包含契税及附加与个人所得税。

继承房地产的契税

在继承房地产的供应过程中，买方需要承担契税。契税的征收标准依据房子的面积和性质有所不同。

1.对于初次购房且面积在90平方米以下的，契税根据总价的1%征收。

2.面积在90-144平方米之间的，契税根据总价的1.5%征收；面积超越144平方米或为非普通住宅或二套房以上的，契税则根据总价的3%征收。

3.对于商业房或公司产权的房地产，契税也根据总价的3%征收。

应该注意的是，自2014年5月起，取消了农业户口首购90平方米以下住房全免契税的政策。

继承房地产的个人所得税

在继承房地产的供应过程中，卖方需要承担个人所得税。个人所得税的征收标准依据房子的性质和持有空闲有所不同。

1.对于普通住宅，个人所得税的征收标准为总价的1%或（总价-本钱）*20%。

2.对于受赠或继承所得的房地产，个人所得税则根据（总价-原购置本钱）*20%征收。假如购买的房地产已满5年且为家庭唯一生活用房，则可以免交个人所得税。

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