小区房70年产权到了如何处置

小区房70年产权到期后的处置方法主要依靠于国家有关法律法规的规定。

1.在国内，房子产权的年限是由土地用权出让的最高年限决定的，其中居住用地的最高年限为70年。当产权到期时，业主需根据法律程序进行续期或同意有关处置。

2.业主应向土地管理部门提交续期申请。假如申请获得批准，业主需要补交土地出让金，一般这个价格会低于相同种类土地出让金的价格。续期成功后，业主可继续享有房子的用法权。

3.假如土地管理部门基于社会公共利益的需要未批准续期申请，国家将免费收回土地用权。此时，对于土地上附着的房地产，政府会依据收回时的参与价值给予业主相应的补偿。

续期申请与土地用权

在申请续期的过程中，业主需要知道土地用权的有关规定。

1.土地用权出让合同约定的年限届满后，土地用户如需继续用土地，应在届满前一年内向土地管理部门提出续期申请。

申请过程中，业主需要提供有关的证明材料和缴纳相应的成本。

2.续期申请的批准与否取决于土地管理部门的决策。

假如申请被批准，业主需重新签订土地用权出让合同，并根据规定支付土地用权出让金。这将确保业主在续期后继续享有合法的土地用权。

产权到期补偿安置方法

在产权到期的状况下，假如业主未能成功续期或选择不同意续期条件，政府将依据有关法规进行补偿安置。补偿安置的具体方法一般包含货币补偿和实物补偿两种方法。

1.货币补偿是指政府依据房子的价值和市场行情，向业主支付肯定金额的补偿款。

2.实物补偿则是指政府提供新的住房或土地给业主作为替代，以弥补原有房子产权的丧失。

提醒，对于因城市规划需要而拆迁的房子，政府会依据拆迁补偿规定对业主进行补偿。补偿金额一般依据房子的面积、地方、装修等原因进行评估确定。业主在获得有关补偿后将失去原来住房的产权。

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