房屋70年产权到期后该如何解决

依据国内的法律规定，产品房的土地用权到期后，住宅用地是可以自动续期的。这意味着，在房屋产权达到70年期限后，业主不需要担忧房子失去用权的问题。

1.依据《民法典》的规定，住宅建设用地用权限的时间届满后，可以自动续期。这一规定明确了住宅用地在产权到期后的处置方法，即自动续期，不需要业主进行额外的申请或操作。

2.在土地用权出让合同约定年限届满后，如土地用户需要继续用，可以在期限届满前一年申请续期。但应该注意的是，这里的申请续期是针对土地用权的，而非房子所有权。

3.对于房子在70年产权到期后的具体处置方法，主要有两种：

延长土地用权期限，这需要房子业主联名向当地国土资源局提出申请，并补交土地出让金；

依据规划需要，国家需要收回土地和地上建筑物的，业主可以获得相应的经济补偿。

土地用年限怎么样计算

土地用年限的计算办法因房子种类和土地获得方法的不同而有所差异。

1.对于已购公房和央产房，其土地用年限的计算主要依据土地的获得方法和房子进入市场的时间。

假如土地是以划拨方法获得的，那样从该楼的第一套房子初次进入二手房市场并缴纳土地出让金之日起开始计算土地用年限；

假如土地是以出让方法获得的，则依据原签署的《国有土地用权出让合同》或《出售合同》与下发的《国有土地用证》来核定土地用年限。

2.对于经济适用房，因为其性质较为特殊，整个开发的楼盘一般不拥有土地用权证。因此，经济适用房的土地用年限一般以楼盘原始竣工的时间为准。

3.对于产品房，其土地用年限是从开发商拿地之日开始算起的。这意味着，假如开发商在2000年获得土地用权，那样该产品房的土地用年限就是从2000年至2070年。

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