开发商延期交房的不可抗力是什么

开发商延期交房的不可抗力，是指在房子出货过程中，因为某些没办法预见、不可回避且没办法克服的客观状况，致使开发商没办法根据约定的时间出货房子。这类客观状况可能包含：

1.自然灾害；

2.社会事件；

3.政府行为；

4.突发事件等。

依据《民法典》的规定，因不可抗力不可以履行民事义务的，不承担民事责任。

认定不可抗力要点

在认定开发商延期交房的不可抗力时，需要考虑以下几个要点：

1.不可抗力需要是客观存在的，且是开发商没办法预见、不可回避且没办法克服的。比如，异常自然现象如暴风雪、大雨、洪水等。

2.开发商需要证明自己已经尽到了适当的注意和防范义务。假如开发商在签订合同时可以或者应当预见某些自然现象可能致使施工延期，那样这类自然现象就不可以被认定为不可抗力。

3.需要证明不可抗力与延期交房之间存在直接的因果关系。法院在审理案件时，会结合施工日志、气象资料等综合剖析自然缘由是不是构成不可抗力。

不可抗力的法律后果

当不可抗力致使开发商延期交房时，开发商可以参考有关法律规定免除违约责任。但，这并不意味着开发商可以无视购房者的权益。

1.在出现不可抗力的状况下，开发商有义务准时公告购房者，并在适当的期限内与购房者协商解决方法。

2.假如开发商在合同中约定了可以免责是什么原因，且这类缘由符合法律规定的不可抗力情形，那样开发商也可以依据合同约定免除违约责任。

3.假如开发商没在合同约定的期限内告知购房者，或者延迟交房后发生不可抗力的，那样开发商仍然需要承担逾期违约责任。

因此，在面临开发商延期交房的状况时，购房者应知道有关法律规定和合同条约，与开发商进行积极交流协商，以维护我们的合法权益。

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