目前的法拍房政策很人性了，特别在贷款方面，对于购房者来讲能贷款买房就能减轻不少经济重压，还能尽快入住心仪的房屋。上海的贷款政策有严格的规定，第一大家来认识下，上海法拍房一般付几成？

1、首套房：家庭名下在沪无住房，且在国内无住房贷款记录。首付比率≥35%。

2、二套房：①家庭名下在沪有1套住房，②家庭名下在沪无住房，但在全国范围有住房贷款记录。购买普通住房，首付比率≥50%;购买非普通住房≥70%。

商业贷款年限：

1、房龄：房龄30年以内，最长贷款年限+房龄<50年。

2、年龄：借款人男士65周岁，女人60周岁，最长贷款年限+借款人年龄<70周岁。

3、最长低于30年。

以上3点同时满足，以贷款年限最短的为准。

那样，法拍房的种类有什么呢？

现在法拍房主要分为四种，包含涉刑资产、诉讼资产、破产资产，与个人拍卖，目前也有一些个人拍卖的房子出目前法拍房的频道上。

购买法拍房的原因：

1、法拍房的初次拍卖价格一般为市场价的7折，二拍的价格在一拍基础上再降20%，因此捡漏机会较多。

2、法拍房的地方一般都不会太差，周围的配套及交通也都非常娴熟，入住即可享便利生活。

3、法拍房申请贷款的额度比二手房更大一些，具体的事宜可以咨询有关部门或银行。