二手房交易纠纷怎么样处置

在处置二手房交易纠纷时，需要综合考虑多种原因，如合同的签订、履行状况、双方当事人的权益保护等。

1.对于一房多卖的情形，应依据买受人实质付款数额的多少及先后、是不是办理了网签、合同成立的先后等原因，公平合理地确定履行合同的买受人。

2.对于当事人签订数份合同或阴阳合同的情形，应依据当事人真实意思表示的合同约定继续履行。

3.对于借名购房的情形，应依据双方书面协议或证据证明的借名事实进行处置。

4.还应该注意经济适用房等政策性保障住房的购买限制，与房子交易合同签订后，买方出货房款并实质占有房子后的权益保护问题。

交易合同法律责任

在二手房交易过程中，交易双方应严格遵守合同约定，履行各自的义务。

1.一方当事人违约时，应承担相应的违约责任。对于定金性质的约定，若不清楚，不应视为解约定金。

2.若交易合同因一方根本违约而解除，守约方有权需要违约方赔偿房子差价损失、转售利益损失等可得利益损失。

3.在房子交易合同不成立、无效或被撤销的状况下，无过错一方有权需要过错方承担缔约过失责任，赔偿信任利益的损失。

共有房地产权益保护

在二手房交易中，若涉及共有房地产，应特别注意保护共有人的权益。

1.出卖人擅自处分共有房地产时，若买受人为善意且已尽到适合审察义务，应认定房子交易合同有效。

2.共有人仍有权倡导其权益，需要分得相应的房子价款或需要赔偿损失。

因此，在购买二手房时，买受人应核实房地产证登记状况，知道房子是不是存在共有事实，以防止可能的纠纷。

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