1、认定违章建筑的程序

违章建筑的认定是一个严谨且复杂的法律过程，它涉及多个环节和步骤。

1.有关执法部门会对涉嫌违章的建筑进行初步调查，核实其是不是获得了合法的建设工程规划许可证。

2.假如建筑未获得有关许可证或违反了许可证的规定，那样该建筑就可能被初步认定为违章建筑。

3.执法部门会进一步采集证据，包含现场勘查、询问当事人等，以确定建筑的违法性质和程度。

4.执法部门会依据采集到的证据和法律规定，对违章建筑进行认定，并依法作出相应的处置决定。

2、违章建筑的种类

违章建筑的种类多种多样，主要包含以下几种：

1.未申请或申请未获得批准，未获得建设用地规划许可证和建设工程规划许可证而建成的建筑物。这种建筑完全违反了规划许可规范，是典型的违章建筑。

2.擅自改变建设工程规划许可证的规定建成的建筑物。这种建筑虽然获得了规划许可证，但在建设过程中擅自改变了许可内容，同样是违章建筑。

3.擅自改变了用性质建成的建筑物。这种建筑原本可能符合规划需要，但后来被擅自改变为其他作用与功效，违反了规划作用与功效的规定。

4.临时建筑建设后超越有效期未拆除成为永久性建筑的建筑物。这种建筑原本是临时性建筑，但超越有效期后未按规定拆除，成为了永久性建筑。

5.还有一些通过伪造有关材料向主管部门骗取许可证而建成的建筑物，这种建筑虽然表面看着合法，但事实上是通过欺诈方法获得的许可证，因此也应被视为违章建筑。

3、违章建筑法律后果

违章建筑的法律后果是紧急的。

1.依据《民法典》的规定，违反法律、行政法规的强制性规定的民事行为无效。出租违法建筑签订的房子出租合同将被视为无效合同，承租人可以需要出租人返还租金。

2.违章建筑还可能面临被拆除的风险。有关部门会依据具体状况决定是不是对违章建筑进行拆除，以维护城市的规划和建设秩序。

3.对于擅自改变建筑作用与功效或超越有效期未拆除的违章建筑，有关部门还可能对其进行罚款等行政处罚。

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