（一）承租人的解除权

1.有下列情形之一，非因承租人缘由导致出租物没办法用的，承租人可以解除合同：

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出租物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押；

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出租物权属存在争议；

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出租物具备违反法律、行政法规关于用条件的强制性规定情形。

2.出租物危及承租人安全或者健康的，即便承租人订立合同时明知该出租物水平不合格，承租人仍然可以随时解除合同。

3.当事人对出租期限没约定或者约定不清楚，依法很难确定出租期限的，视为不按期出租，当事人可以随时解除合同，但应当在合理期限之前公告他们。

《中华人民共和国民法典》第724条、第731条、第730条

（二）出租人的解除权

1.承租人未经出租人赞同转租的，出租人可以解除合同。

2.承租人未根据约定的办法或者未依据出租物的性质用出租物，导致出租物遭到损失的，出租人可以解除合同并请求赔偿损失。

3.承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以需要承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。

4.当事人对出租期限没约定或者约定不清楚，依法很难确定出租期限的，视为不按期出租，当事人可以随时解除合同，但应当在合理期限之前公告他们。

《中华人民共和国民法典》第716条、第711条、第722条、第730条