1、房子分割协议是不是符合法规并产生法律效力

私下签订的分割协议，假如合同当事人具备相应民事行为能力，意思表示真实，不违反强制性法律法规或公序良俗是有效的。但假如房地产是按份共有处分房地产应当经2/3以上上份额的共有人赞同，另有约定的除外。除共有人另有约定，按份共有人可随时处分我们的份额，共有人享有优先购买权。若是一同共有房子处分需要共有人一致赞同，共有人 另有约定的除外。所以私下签订的房地产分割协议即便是有效，亦可能存在侵害到其共有人的合法权益。

《中华人民共和国民法典》第一百四十三条

拥有下列条件的民事法律行为有效：

（一）行为人具备相应的民事行为能力；

（二）意思表示真实；

（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

2、房子分割协议书如何写的

1.写明协议是双方真实意思表示；

2.写明房地产的具体信息与价值等信息；

3.写明房地产的分割方法。

《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条

离婚时，夫妻的一同财产由双方协议处置；协议不成的，由人民法院依据财产的具体状况，根据照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有些权益等，应当依法予以保护。

3、房子分割协议书是不是需要公证吗

房地产分割协议，最好公证一下，由于经过公证的房地产分割，是更具备法律效力的。若是没经过公证的分割协议，在肯定的状况下，大概其中分割的人也会反悔，甚至撕撕毁分割协议。假如经过公证的分割协议，即便到法庭上，法院也会按公证书进行断定的，它是能代表法律程序进行的，也就是属第三方效果最好的证人、证词。

法律快车提醒你，房地产分割协议书公证是指公证机关依法证明当事人之间签订分割共有协议的真实性、合法性的活动。房地产分割协议，是指房地产共有人经协商一致，对其共有些房地产达成分割建议的书面协议。分割系共有人分配共有房地产的行为，由不动产所在地的公证机构管辖。最容易见到的离婚财产分割协议，一般是不独立出来成为一份协议的，对于夫妻双方共有财产的分割事情都会在离婚协议中体现，夫妻双方的结婚以前财产离结婚以后仍属个人财产，进行分割的是离婚协议中包含财产分割也包含子女抚养的事情，并无需经过协议公证，有一些协议需要经过公证才有法律效力，如爸爸妈妈赠与子女房子的赠与协议。假如经过公证的分割协议，即便到法庭上，法院也会按公证书进行断定的，由于公证处也是属司法机关，它是能代表法律程序进行的，也就是属第三方效果最好的证人、证词。