1、住房公积金贷款购买的房屋能否供应

对于涉及到住房公积金贷款并且尚未偿还完毕的房产来讲，它在法律规定的框架下仍然具备供应的权益。

然而，在供应之前大家需要明确一个要紧问题，那就是房地产是不是持有合法的房地产证。

大家都知道，在二手房市场进行房地产买卖时，购房者一般会以房地产证作为主要依据，房地产证的存在乎味着该房子有权进行公开市场买卖。

相反，若缺少房地产证则说明你无权拥有此处房地产，因而也没办法完成有关的出售手续，从而进一步限制了房子的交易事宜。

换句话说，即便你仍然有剩余的贷款未偿清，但实质上这处房地产一直处于抵押状况，因此它并不拥有进入公开市场买卖的资格。

《民法典》第二百一十七条

不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。

不动产权属证书记载的事情，应当与不动产登记簿一致；

记载不同的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。

2、住房公积金交费基数如何算的

1.在中国，职工住房公积金的月交费基数根据如下计算公式进行确定：月交费基数=职工上一年度总薪资÷12个月。其中，计算薪资总额时，应严格参照国家统计局颁布的《关于薪资总额组成的规定》（统制字﹝1990﹞第1号文）的有关标准实行，该规定明确了薪资总额的构成，涵盖了计时薪资、计件薪资、奖金、津贴及补贴、加班费与特殊状况下的薪资等诸项内容。对于刚刚参加就业或从其他单位转入目前工作单位的职工，其初次缴存的住房公积金基数为职工本人在上一个自然月所得的薪资总额。

2.应该注意的是，职工与用人单位的住房公积金缴存比率需要一同遵守，且均不能低于职工上一年度月平均薪资的5%；对于拥有条件的城市，可以参考实质需要适度提高缴存比率。具体的缴存比率将由当地的住房公积金管理委员会拟定，并经过所在地省级、自治区级与直辖市级人民政府的审核赞同后予以审批。而针对城镇个体工商户和自由职业者，他们的住房公积金月缴存基数原则上应依据上一年度月平均纳税收入来衡量。

3.另外，若单位未能根据法律法规的需要，履行住房公积金缴存登记或者不为本单位的职工设立住房公积金账户的义务，则公积金管理中心有权对其发出限时整改公告；如逾期仍未改正的，将被罚款1万元至5万元不等。

《住房公积金管理条例》第二十五条

职工提取住房公积金账户内的存储余额的，所在单位应当予以核实，并出具提取证明。

职工应当持提取证明向住房公积金管理中心申请提取住房公积金。住房公积金管理中心应当自受理申请之日起3日内作出准予提取或者不准提取的决定，并公告申请人；准予提取的，由受委托银行办理支付手续。

虽设有住房公积金贷款未偿还之房地产可供供应，然其首要条件条件为需要持有合法有效的房地产证。房地产证乃二手房买卖过程中至关要紧的凭证文件，其能明确显示该物业是不是具备在公开市场上进行交易的资格。若无房地产证，则意味着该物业没办法达成出售，且处于抵押之中，没办法满足公开市场交易平台规定的条件，即使存在尚未清偿的贷款，亦会干扰到正常的交易步骤。