1、开发商逾期办理房地产证需承担何种责任

若开发商未能根据约定准时办理房地产证即构成紧急违约之行为，须切实采取有效的挽回手段。

在此状况下，购房者有权利需要开发商继续履行合同内所规定的义务，包含但不只限于出货违约金与对因违约行为给自己导致的任何形式的经济损失进行适合赔偿。

值得注意的是，对于购房者未能根据已约定及法律法规规定的期限获得房子所有权证明文件，且逾期时间超越一年的状况，购房者享有解除合同之权力，同时还可行使索赔权，索偿金额应依据银行同期间的固定资产贷款利率标准进行计算。

依据国内现行的《中华人民共和国民法典》（以下简称“民法典”）第五百七十七条的有关规定可知，如合同双方当事人中的任意一方未履行合同义务或履行合约义务时存在未能达到预定标准的状况，都需要承担起继续履约、尽速采取弥补手段与对可能产生的经济损失进行全方位赔偿等违约之责。

同样，在参照《民法典》第五百七十八条的有关内容后大家发现，假如当事人中有一方已经明确显示或通过自己的行为结果表明其没办法信守契约中的承诺，那样他们在履行期尚未到期之前便有权利需要该方承担违约之责。

《中华人民共和国民法典》第五百七十七条、五百七十八条

延期交房，构成房子交易合同的违约。对于违约责任的承担，有约从约，假如没约定的，违约方以当事人实质产生的损失为标准进行赔偿。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取弥补手段或者赔偿损失等违约责任。《民法典》第五百七十七条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取弥补手段或者赔偿损失等违约责任。

第一千一百六十五条

行为人因过错侵害别人民事权益导致损害的，应当承担侵权责任。根据法律规定推定行为人有过错，其不可以证明自己没过错的，应当承担侵权责任。

2、开发商逾期了如何起诉其他人

第一，大家需要采集并整理与房产开发商违约行为有关的全方位而详实的证据材料，其中主要包含展示出全部内容的房地产交易合同副本，与开发商的全称、具体地址，与其法人代表等人事任命的要紧信息等重点要点。

第二，大家应该根据法定程序向房产所在区域的执法部门提交司法诉状，寻求相应的法律援助服务，以权威性的法律武器来严肃维护大家的权益，敦促开发商依据法律文件中的明确规定，切实履行他们应负有些违约赔偿责任。

《民事诉讼法》第一百二十二条

起诉需要符合下列条件：

原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织;

有明确的被告;

有具体的诉讼请求和事实、理由;

是人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。

购置房地产的开发商如未能根据合约规定的期限办理房子产权证书，这已经构成了紧急的违约行为。作为购房者，你拥有权利向他们提出实行违约金的支付、赔偿损失等方面的需要。倘若违约行为持续超越一年时间，那样购房者可以选择取消该项买卖，同时展开有关的索赔程序；这样的情况下，索赔金额应当根据同期商业银行的贷款利率进行计算。依据国内现行的《中华人民共和国民法典》规定，无论违约方是不是达到了合同中约定的规范，都需要承担起继续履行合同、弥补损失与经济赔偿的法律责任。当一方明确表示没办法履行承诺时，另一方可以在履行期限到来之前，提前需要他们承担违约责任。