1、离婚时房地产怎么样分割，房地产归属权归哪个

关于夫妻离结婚以后房地产怎么样分配这一问题，主要分为以下四种情形:

第一，若此房地产是在夫妻婚姻关系有效存在期间内，一同购买并一同修建而成，或是在结婚以前由双方一同出资购买、修建的房子，那样在离婚时，就应该将它视作夫妻双方共有财产，进行平均划分;

第二，假如在结婚以后双方对于结婚以前一方向另一方所拥有些房子进行了修理、装修或重新构建等活动，且在离婚时没改变房地产的所有权，那样该房子依然归原有产权人所有，但对于增值部分中的另一方在其中应占有些份额则须予以适合补偿;

第三，对于由房子所有权人自己折现以便向另一方支付相应数额的补偿款;

进行过扩建的，扩建部分的房子应根据夫妻双方共有些财产权益处置;

第四，在离婚时已成功取回产权证书的房地产，一般会参照权属证书发放的时间来确定其是不是是夫妻一同财产。

另外，夫妻一方在结婚以前承租的公共住房，只须在婚姻关系持续期间以一同资产购买成为产权，那样该房子就被视为夫妻双方一同所有。

《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的讲解（一）》第七十六条

双方对夫妻一同财产中的房子价值及归属没办法达成共识时，人民法院按以下情形分别处置：

（一）双方均倡导房子所有权并且赞同推广竞价获得的，应当准许；

（二）一方倡导房子所有权的，由评估机构按市场价格对房子作出评估，获得房子所有权的一方应当给予另一方相应的补偿；

（三）双方均不倡导房子所有权的，依据当事人的申请拍卖、变卖房子，就所得价款进行分割。

2、离婚时房地产如何分配

对于已经解除婚姻关系的配偶双方而言，在房地产问题上，其处置方法一般如下所述：

第一，若该笔买卖发生于在结婚之前便已完成，且所有购房款均已如实支付完毕，房地产也登记在个人名下的话，此类状况应当被确觉得是单独归是登记者的个人财产，并不会参与到随后可能出现的财产分配过程中。

第二，假如有关房地产是在结婚之后购置的，那样这样的情况下，房子应被视为是夫妻二人之间的共有财产，在法律层面上一般需要根据较为公平公正的方法，即平等原则来进行分配。

再者，假如此房地产在结结婚以前便由某方先期支付了部分款项，并且整个买卖过程中所登记下来的也是付款方的名字，而在结婚以后，夫妻两人则通过一同努力偿还贷款，这种情形下，尽管产权归属依然是登记者，但大家建议登记者应付另一方做出适合的经济补偿以达到更为公平正义的成效。

最后，假如这处房地产是在结婚以前由一方爸爸妈妈全额出资为子女购买的，从法律角度来看，应当被视为是爸爸妈妈对自己孩子的独立赠与行为。因此当在离婚诉讼期间，夫妻二人之间的一同财产会依据双方约定予以处置。假如在这个问题上双方没办法达成协议，法院将在判决过程中综合考虑各类财产情况、抚养权问题与有无过错方等原因，从而依据实质状况来对房地产进行相应的处置与分配。当然，假如双方都无意有效拥有这套房地产，他们完全有权利选择使用拍卖或变卖等方法来处置这个问题，最后收入所得也将会依据有关协议予以合理规划和配置。

《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条

离婚时，夫妻的一同财产由双方协议处置；协议不成的，由人民法院依据财产的具体状况，根据照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有些权益等，应当依法予以保护。

在婚姻关系解除之际，关于双方共有些不动产及其他权益的分配问题，应严格依据平等共享为原则进行。无论是婚存期间一同购买、兴建或者出资购买的房地产，皆应遵循五五分权制衡的原则。在结婚以前，若有任何一方拥有些房地产经过双方一同的修缮和装修，那样原所有者将保留其所有权，但对于增值部分，则需要对另一方进行相应的补偿。除此之外，假如有一方通过现金方法向另一方支付房地产补偿款，那样该房地产的扩建部分也应当被视为双方的一同财产。对于已经获得产权证书的房地产，则需根据其获得日期来确定所有权归属。值得注意的是，假如在婚姻存续期间，双方一同购买了公共出租住房并成功转化为了产权房，那样这部分房地产也应当被视为双方的一同财产。