在城市进步中一些老宅或许会遇见拆迁的状况，有的人的房子是刚刚购买，这个时候双方还没做好过户的手续，从法律上讲，房子的的所有者仍然是卖主，因此，被拆迁人就是卖方，拆迁人应当与卖方签订拆迁协议，但对于买方，依据两种不同状况分别处置：

第一种状况，假如出卖的房子占用的土地是国有土地，容易找到法律依据，由于国有土地上的房子交易基本没限制，买受人可以起诉出卖人，第一是确定他们之间的房子交易合同有效，第二是让出卖人继续履行合同，即办理房子产权过户登记，这是出卖人的义务，假如出卖的房子已经注销登记，补办不了产权变更登记，可以参照《民法典》第220条，对该条法律规则进行目的性扩张讲解，同时对《物权法》第209条进行目的性限缩讲解，同时结合诚实信用原则和公平原则，让出卖人将自己获得的补偿利益返还给买受人。

第二种状况，若是农民的房子卖给城镇居民，是变更不了房子产权登记的，由于法律不允许城镇居民到农村买房子，当时的立法目的是，假如城镇居民到农村买房子，农村集体经济组织就少了一块宅基地，假如宅基地不够，还要将它他土地变为宅基地，如此损害了农村集体经济组织其他成员的利益，对保护农村耕地有影响，也损害了集体利益，并非为了保护出卖人的利益，假如农村土地被国家征收，禁止城镇居民到农村买房的立法目的落空，此时假如支持买房人的利益，并不损害集体利益和其他农民的利益，出卖人自愿出卖我们的房子，对出卖房子之后自己利益的增减是有预期的，拆迁补偿利益应该给房子买受人。

所以最主要的是考察房子交易合同是不是有效，在房子交易过程中，双方应该缔约协议内容，不允许欺诈、胁迫等情形，且协议内容是双方当事人的真实意思表达，不违反法律、法规的强制性规范，因此，需要拟定合法的房子出售协议，如此更有益于维护我们的合法权益。