有时候大伙只关注到签订二手房交易合同时的各方面需要，也会出现由于某些缘由的影响解除合同的状况。那样,那种情况下二手房交易合同才能解除呢?也就是说二手房交易如何解除合同呢?下面记者来为大伙推荐解除二手房交易合同有关内容。

1、二手房交易如何解除合同

1、二手房交易合同成立后，经当事人协商一致，可以解除二手房交易合同。

2、双方也可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成立时，解除权人可以解除合同。譬如交易双方可约定假如超越合同约定的付款期限三十天买方仍未付款，则交易双方的合同解除。

3、假如合同中没约定合同的解除条件，那样根据法律规定有下列情形之一的，当事人可以解除合同：

因不可抗力导致不可以达成合同目的。不可抗力一般是指当事人签订合同时不可以预见、不可防止、不可以克服的事件，一般指地震、台风等，在合同的履行过程当中发生此类事件，致使房子灭失。

在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以我们的行为表示不履行主要义务。譬如卖方不想卖房，并明确告知买方房屋不卖了，则买方就能提出解除合同。

当事人一方迟延履行主要义务，经催告后在合理期限内仍未履行。譬如卖方不办理过户流程，超越半年或者一年仍没有办理过户流程，致使买方不可以获得房子所有权证书的。

当事人一方迟延履行义务或者有其他违约行为导致不可以达成合同目的的。

2、合同的解除在合同法上三种形态

1、约定解除，指的是合同有效成立之后，没履行或者没完全履行之前，当约定的解除条件拥有时，因享有解除权一方的意思表示，使合同关系溯及既往地消灭。这种解除要以合同中有解除权条件的约定为首要条件。这事实上是意思自治原则在合同解除问题上的另一种体现。应该说这三种解除中第一种不是真的的合同解除权的行使致使的，后两种状况下的解除才能被叫做真的的解除，其解除权是形成权。

2、法定解除，指的是合同有效成立之后，没履行或者没完全履行之前，当法定的解除条件拥有时，因享有解除权一方的意思表示，使合同关系溯及既往地消灭。这种解除是有解除权的一方依据合同法中关于解除权的规定解除合同的状况，因为这种解除会完全消除合同的效力，与合同应当信守的原则是背离的，所以合同法有着严格的限制。

依据合同法第九十四条的规定：有下列情形之一的，当事人可以解除合同：

因不可抗力导致不可以达成合同目的;

在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以我们的行为表明不履行主要债务;

当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;

当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为导致不可以达成合同目的;法律规定的其他情形。”依据该条的规定一般只有在当事人一方紧急违反合同约定的状况下才能使他们具备解除权，这就是理论上所称的根本违约。

3、协议解除，指的是在合同成立之后，未履行或者未完全履行之前，当事人通过协商解除合同，是合同的效力消灭的行为，这种解除是当事人意思自治的一种体现。

有签约就会有解约，二手房交易也不例外。通过上文记者为大伙解说的二手房交易如何解除合同有关内容，相信大伙假如遇见这种状况时就了解如何做了吧，知道有关法律规定是必不可少的，更多有关常识你可以咨询律图泰州律师。