房地产证抵押贷款】二手房房地产证是不是能确订做抵押贷款

购买二手房，非常重要的是认真审察房子产权的完整性、靠谱性。

第一需要二手房的卖方提供合法的产权证书正本，并到房管部门查看产权证的真实性，与拟购房地产产权来源和产权记录。包含二手房的房主、登记日期、成交价格等，还需要确认卖方产权的完整性，知道所购房有没被抵押，与与人共享等;注意二手房的产权证上房主与卖房人是不是同一个人。第二要搞了解所购二手房的房源是不是是允许供应房子。通常来讲，军队、医院、学校的公房需要要外贸原单位盖章后二手房才能出让。

与产品房不同，二手房交易通常都是“个案”。所以有关二手房的价格、房况等，都需要买家自己或自己委托机构来详细知道。在决定购买二手房前，买家应该注意观察户型是不是合理，各种管理是不是到位，供电容量是不是可以负荷空调等大型家用电器。查询二手房天花板是不是有渗水痕迹，墙壁是不是有爆裂或者脱皮等明显问题。有些还应询问二手房小区保安水平、物业管理费及怎么收费怎么样。除此之外，买家千万不要忘记知道购买二手房的房屋已有多长历史、土地用期限还有多长;有没欠费状况，如物业管理、水、电、气费等。

在学会二手房房子基本状况的基础上，买家应从多个方面对比判断二手房的价值。也可以委托信得过的中介机构或评估机构进行评估，弄清能否做二手房按揭贷款。通常情况下，银行按揭时会做保值评估，这个价格可以看出房子的最低保值价。

最后，提醒你，购买二手房时，不要轻信他们，必须要合法、彻底地办理过户流程。二手房需要经房子土地管理部门办理完过户流程，才算真的换了主人，其他任何单位的保证和公证都不算完成买卖。

二手房的结构一般比较复杂，有的二手房的房屋还经过多次改造，结构一般较差。选择和购买二手房时，不只要知道房子建成的年代，现有建筑面积和用面积是不是与产权证上所标明的一致，房子布局是不是合理，设施设施是不是齐全、完好等状况，更要详细考察房子的结构状况，知道房子有无破坏结构的装修，有无私搭、改建导致主体结构损毁等隐患。为此，可以到房管部门的档案室查看原建档案，看看图纸资料，打消疑惑。

考察二手房的周围环境和配套,老宅一般坐落于市区地带，建筑密度大，周围环境已经形成多年，一般较难改变。要认真考察房子周围有无污染源，如噪音、有害气体、水污染、垃圾等，与房子周围环境、小区安全守卫、卫生清洗等方面的状况。对二手房的房子配套设施的考察主要有：水质、水压、供电容量、燃气提供、暖气提供状况和怎么收费与电视接收的明确度等。走访一下周围的邻居，对这里的环境和生活便捷度会有更深入的认知。

知道二手房物业管理情况,对物业管理的考察，主如果考察物业管理企业的信誉状况和服务到位程度，看看保安职员的基本素质、保安装备和管理职员的专业水平、服务态度怎么样，小区环境卫生、绿化等是不是清洗、舒适，各项设施设施是不是完好、运行正常等。还要知道物业管理成本标准，水、电、气、暖的价格与停车位的怎么收费等，知道是不是打造了公共设施设施、公共部位修理保养维护专项基金，以免日后支付庞大的修理保养维护成本，出现买得起住不起的状况。很多公房供应后陷入了“无人管”的状况，选择时宜慎重。

正常状况下，二手房的房屋交接完毕，房地产登记过户后当日，你就应该拿到全部售房款，假如你不可以按时交房，则依据状况，暂扣部分房款，待交房时付清，付款时间在合同中有明确规定。不少卖房人可能想卖房屋拿到房款就完事了，其他与我无关。却不知，假如买方故意不交供暖费、物业费，也不与他们签订有关合同，这个时候收费部门总是找原房主，特别是原产权单位，弄得不好，还会干扰你的声誉。假如探寻一家里介公司，则会省去这类麻烦。