近期的北京房子买卖市场，出现了一个新现象，二手房市场里忽然“刮起”了购买小产权的时尚风。记者日前从“房源网站”获悉，依据他们最新的统计，近段时间到他们企业的每个店铺咨询和计划购买小产权事宜的购房者明显增加，而且，其中有立刻买卖交易意向的购买者达20%以上。北京的“小产权二手房”短期内出现“走红”是什么原因什么?“房源网站”专家剖析，大家之所以想要选择购买“小产权”房乃是高房价下的一种无奈之举。由于，放眼现在的北京房产市场，新建产品房，远在四环、五环以外的楼盘居然也能高达万元以上。“两限房”、“经济适用房”、“廉租房”等保障性住房，虽说可以缓解紧张的购房需要。但，大家要想真的得到便宜，目前来讲还为时髦早。大家想要买房，却又不想沦为“房奴”。在这样的情况下，只好铤而走险，购买小产权房子。那样，什么是小产权二手房?购买如此的房子有无风险?“房源网站”专家讲解说：

什么是小产权房子?

简单讲解，国家发产权证的叫大产权。如开发商办理合法的立项开发手续后，办理土地出让手续并按规定上缴给国家土地出让金和用税，由国家发放给开发商土地用证和房子预售许可证，如此的房子称为大产权房子。而国家不发产权证的，由乡镇政府发证书的叫小产权，也就是说在农民的集体土地上，仅有乡政府或村委会的盖章以证明其权属，并没国家房管部门的盖章，这种房子被视为乡产权，即小产权房子。

小产权和大产权有什么区别是什么?

大产权即完全产权,包含房地产用权证与国有土地用权。大产权的房子在进入二级市场时,不需要缴纳土地出让金和收益收获。小产权即不完全产权,只包含房子的用法权,它与大产权的本质不同在于土地用权。通俗的讲解，买的房再出售时不需要再交土地出让金的叫“大产权”，再出售时要补缴土地出让金的叫“小产权”。

小产权二手房包含什么房子?能不能交易?

严格来讲，小产权二手房包含：已购公房，乡产房和用权房。依据这类房子性质的不同，在房地产出售时也会不同对待。“已购公房”，购房人只须补齐土地出让金，也就是购买房款的1%，就能等同为产品房上市供应。“乡产权”，归农村集体所有，产权关系非常难改变，非常难过渡为完全产权，不然将会动摇国家的土地规范。而对于“用权”房来讲，上市供应则会有一线期望，由于，国家也在一直倡导并做着改革试点的努力。

购买小产权房子存在什么风险?

第一，依据北京建委发出购房风险提示指出，“用权”、“乡产权”、“小产权”的房子无产权保障，不具备房子所有、出售、处分、收益等权利，且不可以办理房子产权过户流程。

第二，像小产权中的“乡产房”、“村产房”等并没国家的产权证书，只有乡政府或村委会给的产权证，不可以像大产权的房屋一样抵押、流转。假如遇见国家征地或拆迁，购房人的利益将非常难保证。双方签署的购房合同更不是法律认同的正式购房合同，假如房地产出现纠纷，缺少法律支持。

第三，购买乡产权那样的小产权房没办法办理贷款，只能一次性或分期付款，如此无形中会加强购房人的资金重压，增加购房风险。

记者获悉，依据政策，国家是不予支持买家购买小产权房子的，对此，购房者要慎而为之。不要由于省钱，或一味跟随“时尚”而“贪小利、吃大亏”，得不偿失。