从年初到今天，房产在历程了轮番的调控政策后，也发生了一些值得借款人关注的变化。安捷投资公司按揭顾问近日对现阶段北京当地、外地人士贷款政策及需要注意的地方做了解析。

案例1、北京人小董，现就职于某国有大型企业，月薪稳定。小董名下现有一套已结清贷款的房地产，是小董的爸爸妈妈在其结婚以前为其购置。小董和爱人结婚已满10年，孩子也已经上了小学，夫妻两个目前居住的小区建成年代较早且面积小，小董夫妻两个想在孩子上学附近再买一套大一点的房屋来改变居住条件。

对此，安捷专家给出贷款指导：改变型购房应最佳选择公积金贷款。由于小董名下已有一套住房，且为贷款购买，依据现在银行"认房又认贷"的政策，小董假如再购房是是第二套房。现在银行对第二套房的政策是首付最低50%，专家建议小董夫妻选择贷款政策相对打折的公积金贷款。虽然现在公积金贷款首付与商业贷款并无差别，但公积金贷款利率3.87%却是唯一不变的，与商业贷款二套房上浮1.1后6.53%相比，有2.66个百分点的打折。

提示：北京当地人贷款购房需提供的材料包含，借款人婚姻情况证明（已婚提供结婚证、未婚提供单身证明）、借款人及配偶身份证、户口本、借款人有关学历证明、所在单位营业执照副本加盖公章、收入证明及银行半年以上的流水证明。

案例2、山西人小康，毕业后一直留京工作，现就职于一家大型软件公司工作，月薪颇为丰厚。小康工作后就一直租房居住，每月的月租金也是一笔不小的支出。眼下，小康与相恋多年的女朋友也到了谈婚论嫁的年龄，所以小康近期一直在四处看房屋，在北京现阶段高房价的趋势下，虽有肯定积蓄的小康，只能通过银行贷款来达成购房愿望。

针对像小康如此的外地购房人，安捷专家指出：首套房贷款也可享受商业贷款打折。现在银行需要，外地购房人需提供在京一年以上的纳税或是社保证明才能贷款。而小康所在的公司一直在为职员缴纳三险和公积金，所以小康是可以获得银行贷款的。另外，因为小康名下无住房也无贷款购房记录，他目前贷款是是首套房贷款，因此可以享遭到首套房的打折。据了解，现在银行对首套房90平米以下的最低首付需要是20%，90平米以上最低30%。

提示：外地购房人在京贷款需提供的材料包含，借款人婚姻情况证明（已婚提供结婚证、未婚提供单身证明）、借款人及配偶身份证、暂住证、户口本、借款人有关学历证明、所在单位营业执照副本加盖公章、收入证明及银行半年以上的流水证明，在京一年以上的纳税或社保证明。