签订居间协议后，买房人称收到房地产调控影响贷款，试图拒绝履行协议。

一买房人签订居间协议后不愿履行，找借口需要卖家降价，试图在买房合同中增加条约转嫁风险。日前，市一中院审理了一块二手房交易纠纷，最后驳回买房人需要返还定金的诉请。

去年4月11日，黄小姐看中田先生坐落于浦东新区秋霞路上一套价值180万元的房子，并于当天签订居间协议，当场支付定金5万元，约定4月26近日签订房子交易合同。

4月24日，黄小姐发短信给田先生称，“正好碰到调控，我的贷款还存在不确定性”，询问田先生房价能否打折些。到4月26日，黄小姐称受国务院调控新政影响，她的房贷可能否获批，期望在交易合同中增加“假如贷款不成不算违约”的条约，遭到田先生拒绝，双方未能签订交易合同。黄小姐遂起诉需要田先生双倍返还定金10万元。

一审法院判令田先生返还定金5万元。田先生不服上诉，称黄小姐在居间协议签订后多次提出降价需要，到签约时又需要增加和修改交易合同条约，是黄小姐不想继续购买涉讼房子，才致使交易合同未能签订，故定金不应返还。

一中院觉得，国务院颁布房贷调控新政，确实会对一部分购房者带来贷款不足的风险，黄小姐应当知道有关政策对自己贷款导致影响，而黄小姐提出合同中增加条约，是将买卖风险转嫁给田先生。

一中院还查明，黄小姐在田先生不认可她的需要后，未与田先生继续磋商，却在5月24日另行购置其他房子，并获批公积金贷款60万元，而黄小姐在本案中所需贷款也是公积金贷款，而且数额低于60万元，可见她并未遭到调控新政影响，而是缺少履约诚意，因此无权需要田先生返还定金。