对于自己所有些东西，大家可以自己决定是不是赠与别人、赠与哪个，房地产也不例外。日常也常常可以看到大家将自己所有些房地产赠与子女、或者亲密的朋友等，这是大家的自由，但假如赠与过后后悔，是不是撤销赠与行为，要回房地产？

第一，当赠与人赠与别人房地产时，已经成立了赠与合同，双方都要履行合同约定的内容，不可随便撤销和变更。

第二，假如受赠人有下列情形之一的，赠与人可以撤销赠与：

1、紧急侵害赠与人或者赠与人的近亲属；

2、对赠与人有扶养义务而不履行；

3、不履行赠与合同约定的义务。

假如受赠与人以上情形的，赠与人可以撤销赠与，但赠与人的撤销权，需要在自了解或者应当了解撤销缘由之日起一年内行使，超越时间将不可以撤销。

第三，假如房地产已经经过登记，则赠与人不能撤销赠与行为，反悔要回财产。

房地产是不动产，对于不动产物权的转移，法律有更严格的规定。不动产物权的设立、变更、出售和消灭，经依法登记，发生法律效力；未经登记，不发生法律效力，但法律另有规定的除外。并且，赠与的财产依法需要办理登记等手续的，应当办理有关手续。因此，赠与的房地产需要经过登记才能发生法律效力，一经登记，赠与人便不能撤销赠与行为。

最后，赠与人在赠与财产时，应先小心考虑后再做决定，尤其是房屋这种价值比较大的财产。假如要撤销赠与行为，要看是不是符合撤销的条件，并搜集、固定证据，在合理期限提出，才大概撤销该行为。假如双方当事人对是不是能撤销赠与行为有纠纷的，建议请专业律师介入代为解决。