为保证房间及配套设施不被损毁，或是被承租人非法转卖等，目前租房常见存在押金的约定。并且，出货押金后，等到退租时还可以退还。不过，签订出租合同时，退还押金总是受约定条件限制，其中之一便是退租时房间未遭受损失。

事实上，退租是不是退还押金，依据具体状况或有以下处置：

1、未约定押金的作用，退租时则需要退还。

按规定，当事人出货留置金、担保金、保证金、订约金、押金或者订金等，但没约定押金性质的，一方倡导押金的，人民法院不予支持。

所以，假如订立出租合同时没明确押金的用法作用与功效，那样押金将作为出租预付款处置，如此无论怎么样即要返还，所以退租时是必须要退还押金的。

2、除非另有约定，退租时出租人应该准时退还押金。

当事人确定押金后，出租人在出租关系消除时，承租人迁空、点清并付清所有应对成本后，当天将租房押金全额无息退还。

当然，租房期间有财产损失的，可以相应扣除押金，押金在扣除财物损失后应该退还。

3、未导致合同约定的损失的，出租人需在合同解除时退还押金。

承租人退租时，假如没导致租房损失，并且根据约定的办法用出租物，那样在合同期满或者解除合同时应予退还押金。

因此，承租人退租时，未致使租房遭受损失的，而出租人又不愿退还押金的，建议可以双方协商解决，假如协商不成，可以试一试找房子出租管理所调解。假如同样解决不下，并且涉及的押金较多的，譬如有多个承租人退租被扣押金的，那样可以采集证据向法院起诉。