在租房的过程中难免会房子由损毁需要修理的状况，那应有出租人还是承租人进行修理，成本又该由哪个承担就容易成为出租双方争执的问题，出租人觉得是在出租过程中损害，应由承租人进行修理，并承担修理成本。而承租人却觉得房子是出租人所有，自己并没修理的义务。

事实上，房子的修理义务与修理成本由出租人承担，除出租双方另有约定外。

1、承租人在租房过程中需要修理的，可以需要出租人在合理期限内修理；

2、出租人没履行修理义务，承租人可以自行修理，修理所需的成本在垫付之后可以向出租人追偿；

3、因修理房子影响到承租人的用法，承租人还可以需要相应的降低租金或者延长租期。

第二，出租人履行修理义务需要满足以下条件，不是所有修理成本的都需要出租人承担。

1、房子由修理的必要，若是承租人为了我们的居住习惯而需要出租人进行更改修理的，出租人可以拒绝。

2、房子的毁损需修理事由不是承租人导致的，若是因承租人存在过错致使房子需要修理的，原则上应由承租人自行修理。

3、承租人履行了公告修理的义务，假如承租人没事先公告出租人修理，擅自进行修理，那将视为出租人没修理义务，修理房子的成本也只能由承租人自行支付。

最后，在租房时碰上修理成本所致使的纠纷并不少见，建议在签订出租房子合同时明确双方的修理义务和成本承担。假如合同没约定的，就该是出租人履行修理义务，双方争执不下的，也可以通过法律渠道维权。