伴随经济的进步，愈加多的农民进城打工，而家的原本占有些土地为了防止荒废，都会出租别人，这本来是物尽其用的方法，但却有不少的承租者改变土地原有些性质，进行非农业建设，而此时作为出租者的农民却不了解是要寻求赔偿，还是解除合同，要回土地，主如果对基本农田的理解不够。

第一，“基本农田”是指中国根据肯定时期人口和社会经济进步对农商品的需要，依据土地借助总体规划确定的不能占用的耕地。2008年中共十七届三中全会在基本农田上添加了永久二字，永久基本农田即无论那种情况下都不可以改变其作用与功效，不能以任何方法挪作它用的基本农田。

因此，任何的承租者都不可以擅自的改变基本农田的性质。若需要用土地进行建设的个人或单位要依据《中华人民共和国土地管理法》的规定：需要依法申请用国有土地;但，兴办乡镇企业和村民建设住宅经依法批准用本集体经济组织农民集体所有些土地的，或者乡村公共设施和公益事业建设经依法批准用农民集体所有些土地的除外。

第二，农民集体所有些土地的用法权不能出让、出售或者出租用于非农业建设;但，符合土地借助总体规划并依法获得建设用地的企业，因破产、兼并等情形导致土地用权依法发生转移的除外。

第三，若是获得法律许可的进行土地建设的，那进行建设是合法的，除非出现法律规定或者合同约定的状况，不然没办法直接解除合同。

法律规定解除合同的情形如下：

（一）因不可抗力导致不可以达成合同目的；

（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以我们的行为表明将不履行主要债务；

（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在适当的期限内仍未履行；

（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为导致不可以达成合同目的；

（五）法律规定的其他情形。

最后，伴随土地的价值不断提升，寸土寸金越演越烈的情形，当因土地出租合同发生纠纷时，如果通过协商还是没办法解决问题的，那样就要积极走法律渠道起诉解决问题。