通常来讲，合法的途径租的房屋都会签订一份规范的租房协议书，会将各方的权利和义务写了解。若是在没签订租房协议书的状况下，房东和租客有冲突的状况下，理应通过协商解决。未能通过协商解决的，可通过法律方法解决。
编号：
甲方：______________(出租人)
乙方：______________(承租人)
双方经友好协商，依据《合同法》及国家、当地政府对房子出租的有关规定，就出租房子一事达成以下协议。
第一条 甲方保证向乙方出租的房子系(本人，共有)拥有完全所有权和用权。
(假如房子是共有，则还应增加：已经共有人赞同，附书面赞同声明。若是委托出租，应有房子所有权人与受托人的委托协议书)
第二条 房子法律概况
1、房子所有权证书登记人：______________，身份证号码：______________;
2、房子所有权证书编号：
____________________________________________;
3、土地用权证书编号：
____________________________________________;
4、房子所有权证书上登记的房子建筑面积：
____________________________;
5、房子的用法面积：
________________________________________________;
6、房子的附属建筑物和归房子所有权人用的设施：____________________;
第三条 出租房子概况(包含从落地址、名字、作用与功效、间数、建筑面积、用面积、地面、墙壁水平、家具设施等)
第四条 出租期限、作用与功效
1、该房子出租期共 个月。自 年 月 日 起 至 年 月 日 止。
2、乙方向甲方承诺，出租该房子仅作为用。
3、出租期满，甲方有权收回出租房子，乙方应如期交还。
乙方如需要续租，则需要在出租期满 个月之前书面公告甲方，经甲方赞同后，重新签订出租合同。
第五条 租金及支付方法
1、 该房子每月租金为
元(大写 万 仟 佰 拾 元整)。租金总额为 元(大写 万 仟 佰 拾 元整)。
2、房子租金支付方法如下：
甲方收款后应提供给乙方有效的收款凭证。
第六条 出租期间有关成本及税金
1、甲方应承担的成本：
(1)出租期间，房子和土地的产权税由甲方依法交纳。假如发生政府有关部门征收本合同中未列出项目但与该房子有关的成本，应由甲方负担。
(2)...
2、乙方交纳以下成本：
(1)乙方应按时交纳自行负担的成本。
(2)甲方不能擅自增加本合同未明确由乙方交纳的成本。
第七条 房子修缮与用
1、在出租期内，甲方应保证出租房子的用法安全。该房子及所属设施的修理责任除双方在本合同及补充条约中约定外，均由甲方负责(乙方使用方法不对除外)。
甲方提出进行修理须提前 日书面公告乙方，乙方应积极帮助配合。
乙方向甲方提出修理请求后，甲方应准时提供修理服务。
对乙方的装修装饰部分甲方不负有修缮的义务。
2、乙方应合理用其所承租的房子及其附属设施。如因使用方法不对导致房子及设施损毁的，乙方应立即负责修复或经济赔偿。
乙方如改变房子的内部结构、装修或设置对房子结构有影响的设施，设计规模、范围、工艺、用料等策略均须事先征得甲方的书面赞同后方可施工。出租期满后或因乙方责任致使退租的，除双方另有约定外，甲方有权选择以下权利中的一种：
(1)倚赖于房子的装修归甲方所有。
(2)需要乙方恢复原状。
(3)向乙方收取恢复工程实质发生的成本。
第八条 房子的出售与转租
1、出租期间，甲方有权根据法定程序出售该出租的房子，出售后，本合同对新的房子所有人和乙方继续有效。
2、未经甲方赞同，乙方不能转租、转借承租房子。
3、甲方供应房子，须在 个月前书面公告乙方，在同等条件下，乙方有优先购买权。
第九条 合同的变更、解除与终止
1、双方可以协商变更或终止本合同。
2、甲方有以下行为之一的，乙方有权解除合同：
(1)不可以提供房子或所提供房子不符合约定条件，严重干扰居住。
(2)甲方未尽房子修缮义务，严重干扰居住的。
3、房子出租期间，乙方有以下行为之一的，甲方有权解除合同，收回出租房子：
(1)未经甲方书面赞同，转租、转借承租房子。
(2)未经甲方书面赞同，拆改变动房子结构。
(3)损毁承租房子，在甲方提出的合理期限内仍未修复的。
(4)未经甲方书面赞同，改变本合同约定的房子出租作用与功效。
(5)借助承租房子存放危险物品或进行违法活动。
(6)逾期未交纳按约定应当由乙方交纳的各项成本，已经给甲方导致紧急损害的。
(7)拖欠房租累计 个月以上。
4、出租期满前，乙方要继续出租的，应当在出租期满 个月前书面公告甲方。如甲方在租期届满后仍要对外出租的，在同等条件下，乙方享有优先承租权。
5、出租期满合同自然终止。
6、因不可抗力原因致使合同没办法履行的，合同终止。
第十条 房子出货及收回的验收
1、甲方应保证出租房子本身及附属设施、设施处于可以正常用状况。
2、验收时双方一同参与，如对装修、器物等硬件设施、设施有异议应当场提出。当场很难测试判断的，应于 日内向他们倡导。
3、乙方应于房子出租期满后，将承租房子及附属设施、设施交还甲方。
4、乙方交还甲方房子应当维持房子及设施、设施的完好状况，不能留存物品或影响房子的正常用。对未经赞同留存的物品，甲方有权处置。
第十一条 甲方违约责任处置规定
1、甲方因不可以提供本合同约定的房子而解除合同的，应支付乙方本合同租金总额 %的违约金。甲方除应按约定支付违约金外，还应付超出违约金以外的损失进行赔偿。
2、如乙方需要甲方继续履行合同的，甲方每逾期交房1日，则每天应向乙方支付日租金 倍的滞纳金。甲方还应承担因逾期出货给乙方导致的损失。
3、因为甲方怠于履行修理义务或状况紧急，乙方组织修理的，甲方应支付乙方成本或折抵租金，但乙方应提供有效凭证。
4、甲方违反本合同约定，提前收回房子的，应根据合同总租金的 %向乙方支付违约金，若支付的违约金不足弥补乙方损失的，甲方还应该承担赔偿责任。
5、甲方因房子权属缺陷或非法出租房子而致使本合同无效时，甲方应赔偿乙方损失。
第十二条 乙方违约责任
1、出租期间，乙方有以下行为之一的，甲方有权终止合同，收回该房子，乙方应根据合同总租金的 %向甲方支付违约金。若支付的违约金不足弥补甲方损失的，乙方还应负责赔偿直至达到弥补全部损失为止。
(1)未经甲方书面赞同，将房子转租、转借给别人用的;
(2)未经甲方书面赞同，拆改变动房子结构或损毁房子;
(3)改变本合同规定的出租作用与功效或借助该房子进行违法活动的;
(4)拖欠房租累计 个月以上的。
2、在出租期内，乙方逾期交纳本合同约定应由乙方负担的成本的，每逾期一天，则应按上述成本总额的 %支付甲方滞纳金。
3、在出租期内，乙方未经甲方赞同，中途擅自退租的，乙方应该按合同总租金 %的额度向甲方支付违约金。若支付的违约金不足弥补甲方损失的，乙方还应承担赔偿责任。
4、乙方如逾期支付租金，每逾期1日，则乙方须按日租金的 倍支付滞纳金。
5、出租期满，乙方应如期交还该房子。乙方逾期归还，则每逾期1日应向甲方支付原日租金 倍的滞纳金。乙方还应承担因逾期归还给甲方导致的损失。
第十三条 免责条件
1、因不可抗力缘由导致本合同不可以继续履行或导致的损失，甲、乙双方互不承担责任。
2、因国家政策需要拆除或改造已出租的房子，使甲、乙双方导致损失的，互不承担责任。
3、因上述缘由而终止合同的，租金根据实质用时间计算，不足整月的按天数计算，多退少补。
4、不可抗力系指“ 不可以预见、不可以防止并不可以克服的客观状况 ” 。
第十四条 本合同未尽事宜，经甲、乙双方协商一致，可订立补充条约。补充条约及附件均为本合同组成部分，与本合同具备同等法律效力。
第十五条 争议解决
本合同项下发生的争议，由双方当事人协商或申请调解;协商或调解解决不成的，按下列第 种方法解决(以下两种方法只能选择一种)：
1、提请仲裁委员会仲裁。
2、依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。
第十六条 其他约定事情
1、
2、
第十七条 本合同自双方签(章)后生效。
第十八条 本合同及附件一式 份，由甲、乙双方各执 份。具备同等法律效力。
甲方：
____________________________
乙方：
____________________________
身份证号(或营业执照号)：
_________ 身份证号：________________________
电话：
____________________________
电话：
____________________________
地址：
____________________________
地址：
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房地产证号：________________________
房产经纪机构资质证书号码：
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签约代表：________________________
签约日期： 年 月 日
签约日期： 年 月 日