买方一旦与开发商签订了产品房交易合同，除非拥有法定或者合同约定的情形，开发商非常难对买方进行无条件退房。

在下列状况之一，开发商需要无条件退房?

第一，实测面积与合同约定面积误差绝对值超越3%；

第二，开发商逾期交房构成根本违约，即逾期交房达到合同约定的退房日期；

第三，开发商变更规划、设计影响房子结构形式、户型、空间尺寸、朝哪个方向的；

第四，开发商预售未获得产品房预售许可证的房子；

第五，开发商出货的房子主体结构水平不合格或房子水平严重干扰房子正常用的；

第六，不可以或不可以按期办理产权过户的；

第七，购房者贷款申请未批准，合同双方应对款方法不可以协商一致的；

第八，合同中约定的其他退房条件出现时。