在二手房交易中，最有必要被提醒的是用户，假如买产品房上当被骗至少冤有头债有主，买二手公房上当被骗后的追索和赔偿困难程度则要高得多。1、确认产权的靠谱度1.注意产权证上的房主是不是与卖房人是同一个人；

2.搞了解是本钱价房还是标准价房或者是经济适用住房； 3.产权证所确认的面积与实质面积是不是有不符之处； 4.必须要验看产权证的正本而且到房管局查看此产权证的真实性。 2、考察外贸原单位是不是允许转卖 1.确认标准价购买的公房出让时是不是已经按本钱价补足成本或者与外贸原单位按比率分成； 2.大多数公房进行房改时外贸原单位都保留优先回购权，因此要确认外贸原单位是不是赞同出让； 3.一般说来，军产、院（医院）产、校（学校）产的公房需要要外贸原单位盖章后才能出让。 3、查询是不是有私搭私建部分 1.是不是有占用屋顶的平台、走廊的状况；或者屋内是不是有搭建的小阁楼； 2.是不是改动过房子的内外部结构，如将阳台改成卧室或厨房、将一间分隔成两间； 3.阳台是不是是屋主自己封闭的，这牵涉到阳台面积如何计算的问题。 4、确认房子的准确面积 1.包含建筑面积、用面积和户内的实质面积； 2.产权证上一般标明的是建筑面积； 3.最保险的方法是测量一下房子内从墙角到墙角的面积，即所谓地毯面积。 5、察看房子的内部结构 1.户型是不是合理，有没特别不合适居住的缺点； 2.管线是不是太多或者走线不合理； 3.天花板是不是有渗水的痕迹，墙壁是不是有爆裂或者脱皮等明显的问题。 6、考核房子的市政配套 1.打开水龙头察看水的水平、水压； 2.打开电视看一看图像是不是了解，能收视多少个台的节目； 3.确认房屋的供电容量，防止出现夏季开不了空调的现象； 4.察看户内外电线是不是有老化的现象； 5.电话线的接通状况，是普通电话线还是ISDN电话线； 6.煤气的接通状况，是不是已经换用天然气； 7.小区有无热水提供，或者房子本身是不是带有热水器； 8.冬季暖气的提供与成本的收取，暖气片数够不够，暖气温度够不够。 7、知道装修的情况 1.原房子是不是带装修，装修水平和程度怎么样是否需要全部打掉； 2.知道住宅的内部结构图，包含管线的走向、承重墙的地方等，以便重新装修。 8、查验物业管理的水平 1.水、电、煤、暖的成本怎么样收取是上门代收还是自己去缴三表是不是出户； 2.察看电梯的品牌、速度及管理方法，察看公共楼道的整洁程度及布局； 3.小区是不是封闭保安水平如何察看一下保安职员的数目和责任心； 4.小区绿化工作怎么样物业管理公司提供什么服务。 9、知道往后居住的成本 1.水、电、煤、暖的价格； 2.物业管理费的收取标准； 3.车位的成本。 10、追溯旧房的历史 1.哪年盖的还有多久的土地用期限； 2.什么人住过什么背景是何种作用与功效； 3.是不是发生过不好的事情是不是欠人钱或者发生过偷窃案； 4.是不是欠物业管理企业的成本与水、电、煤、暖的成本。 十1、知道邻居的组合 1.好邻居会叫你生活愉快在不一样的时间在社区内看熙熙攘攘，通过衣着和生活规律判断人的社会层次； 2.拜访上、下、左、右的邻居，知道他们在此居住是不是顺心； 3.与居委会或者传达室的值班职员聊天，知道状况。 十2、算计一下房价 1.自己通过对市场上公房的反复比较判断房子的价值； 2.委托信得过的中介公司或者评估事务所进行评估； 3.银行提供按揭时会做保值评估，这个价格可以看成房子的最低保值价。 十3、看看能否做二手房按揭 二手房按揭的条件是： 1.满十八岁，有城镇户口，北京、外地均可； 2.能提供稳定的收入支付本息的证明； 3.想将所卖的房屋作为抵押，或者能提供其他符合条件的抵押； 4.所购房子产权所属真实靠谱； 5.支付有关手续费。 十4、请律师 1.二手房交易的状况比产品房更为复杂，因此有律师提供建议参考更靠谱； 2.公房上市的时间不长，能提供这些服务的律师并不多，怎么收费也无肯定之规； 3.建议请一位尽量熟知业务的律师做全方位顾问。 十5、找代理行 1.北京公房上市采取两头把关、中间放开的政策，中间的买卖过程完全由代理行来操作； 2.代理行的二手房信息要比个人更全方位，但现在来看信息的准确程度还需要验证； 3.在把你的业务交给代理行之前应该知道： 代理行提供的服务有哪几项？能否帮助申请二手房按揭？ 交易过程中若发生了问题，代理行是不是有义务、有能力负责赔偿损失？ 代理行的服务怎么收费是多少？是不是能保证买到称心的二手房？ 十6、考察代理行是不是靠谱 代理行应该提供两证： 1.有效的北京工商局颁发的营业执照，北京房子土地管理局颁发的中介代理行资质证书； 2.资质证书是行业管理部门颁发的，对保证代理行的靠谱性更有用途。 十7、准时知道政策、程序、成本上的变化 1.公房上市在北京还是一个新鲜事物，因此要做好心理筹备，随时知道政策的变化； 2.媒体的报道十分关注公房上市，应该注意报纸的新消息； 3.向律师及中介代理行咨询； 4.最可信的还是向有关房管部门咨询，准时知道最新的信息。 十8、产权是不是完整 1.确认产权的完整性，有没抵押（包含私下抵押）、共有人等等，要了解即便在法律十分健全的香港，也会出现如此的纠纷； 2.只可相信我们的双眼，必须要在过完户将来才能将房款转移到原户主手上。 十9、小心房款和产权的交接 1.不要随意相信他们的信誉，先交钱再过户还是先过户再交钱是一个要紧问题； 2.可以考虑将房款押在一个双方都信得过的单位，如律师楼或信誉较好的代理行处，等过户完成后，再将房款转入卖方的账户。 二10、保证产权顺利过户 1.需要要经北京房子土地管理局办理才算完成过户流程，有代理行、律师、公证的保证等等都不算是完成买卖过程； 2.从买房的角度来讲，肯定是产权过完户将来这套房才真的是你，在此之前，卖方随时可以毁约。童-渊