所谓别墅，从字面上讲就是“另一套房屋”，这套房屋的功能不是解决纯居住，而是休闲和享受更为优越的空气、环境，所以，住别墅就必须要选真的有别墅感觉的项目。1.地方现在的别墅从地方上看有三类型型，一种是早期建在城市边缘、现已被城市包围的项目，如京润水上花园；第二种是建在近郊、毗邻城市迅速路的项目，如京昌路上的玫瑰园、碧水庄园，京顺路上的香江花园、名都园等；第三种是建在远郊风景区的项目，如坐落于潮白河度假村的圣得花园。选择何种地方的别墅，要看我们的生活步伐和居住需要。对于仍处在创业期的人士来讲，住市不同墅不如住公寓便宜，住远郊别墅又过于离群索居，最为明智之选应该是既与城市维持距离、又有交通纽带相连的近郊别墅。2.市政情况因为建在郊区的别墅占到大部分，因此，别墅区的市政在选房时要引起足够看重。包含，水是市政水还是开发商自己打的深井水，水质有无保证；电是大市政供电还是郊县或临近村落供电；社区锅炉房的集中供暖能否达到供暖需要；煤气是罐装还是管道……不少以底价引人的项目，一般是在市政上偷工减料，业主入住后三天停电、两天停水，住别墅的轻松感觉荡然无存。

3.配套设施与市区的相对距离，使得别墅必须要有足够的配套服务设施。购物、休闲、训练、餐饮、娱乐都不可或缺，不然你会有住进村里的感觉。充足的配套也能打造融洽的社区环境，别墅的人口密度低，若缺少公共活动的场合，业主之间没办法进行必要的交流，社区将变得死气沉沉。4.私家绿地假如经济适用房是以中心绿地的面积衡量品质的话，别墅的品质应以私家绿地来衡量。别墅的消费群，一般都讲究居住空间的私密性，看重对私人空间的占有，他们不会向塔楼的业主一样沉迷推荐公共绿地。这也是碧水庄园推出千万元一套别墅也热销是什么原因：它1700平米以上的私家绿地对别墅的消费群有绝对的吸引力。5.建筑水平作为更独家的私人财产，别墅的建筑水平更重于普通住宅。虽然70年产权后房子怎么样处置还是土地界争论的问题，但至少有一点可以一定：假如你的别墅在70年之后仍岿然不动，必然会有政策能叫你继续拥有它。相反，假如别墅不到70年就灰飞烟灭，也就谈不上什么指望了。对于别墅的建筑水平，欧美人比较看重。拿京顺路上的欧陆苑来讲，严谨的德国建筑商把楼板的厚度做到了30公分，因为保温性能好，落到房顶的积雪都不会融化，这个别墅也由于出色的工程水平卖到了每平米2500USD。华文别墅贵在什么地方在买家心目中，别墅一般都贵得“不靠谱”。即便在同一社区中，别墅的价格也比公寓贵到一倍以上。其实，别墅的“贵”并不是漫天要价，而是由以下几个原因决定的：1.土地本钱在房子的价格中，土地本钱所占比重最大，特别在京城，进步商公布的比率是40％。因此，不少项目会提升容积率、降低层高、增加楼层数，以求在有限的土地上多出房屋，减少本钱。别墅的“尊贵”之处，第一就是它对单位土地的独家占有，低容积、私家的绿地、车库，高昂的土地本钱使房价大大提升。因此，碧水庄园拥有4000多平米私家绿地、5万平米人工湖的别墅，能卖到1千万元人民币就司空见惯了。2.市政投入由于别墅多建在城郊，不可以享遭到现成的市政配套，水、电、暖、气都需进步商来投资，也令别墅本钱加强。3.建安费别墅的建安本钱其实可高可低。德国建筑商出品的欧陆苑，据了解建安本钱占到了房价的50％以上。其实，高质量的别墅对建筑水平需要非常高，优质建材、新型材料与精湛的施工操作，才能确保别墅具备真的的保值、增值性。