尾房的品质接近于新楼盘，而价格却比新楼盘实惠很多，这种“物美价廉”、“性价比高”的特征，使得尾房吸引了不少的买房和投资顾客，但部分尾房客观上存在的诸如朝哪个方向、层次、户型等方面不尽如人意的地方，也使得购房者比较犯难，不了解购房当中应该遵循哪种原则才能挑到物有所值的房屋。这里大家列举了尾房选择和购买当中的“八项注意”，供大伙参考！1.量体裁衣，依据经济情况确定需要条件价格虽不是决定购房需要的惟一原因，但确是一个非常重要的原因，假如经济承受力较低，购房条件以满足最基本需要为宜，如：面积和地方！若承受力稍好，则可以在满足基本需要的基础上，考虑主要功能的满足，如：楼层、户型！假如承受力较强，则可以追求居住的舒适性！如：社区环境、配套功能等！依据经济情况确定需要条件会防止一些因思想不清楚而导致的购房波折，有益于更快、更贴切地选到好房！

2.综合考虑，社区情况也是评判标准之一 通常情况下，大伙更多关注的是房屋本身情况，而对房屋所在社区情况不是非常在意，这也属正常现象，毕竟更多的时间是在房屋里面。但伴随房产市场的进步，社区属性在房屋综合品质中所占的比率已是愈加大。尾房不同于二手房，具备肯定功能的社区是它的特点之一，但社区的品质却是千差万别、参差不齐。尽管社区情况未必在你的选房原因中占有多大比率，但把它作为综合考虑的原因之一还是非常有必要的！尤其是追求舒适性的顾客，就应该更多考虑社区情况了。 3.旧貌换新颜，不要忽略尾房的改造特质 看过房的人都有如此的领会，样板房总是比实质交工的现房要漂亮很多，不只弥补了房屋的不少缺点，而且还能展示出不少意料之外的好成效。这主要得益于装修改造的功劳。其实房屋在户型、朝哪个方向、设计方面的一些“问题”，很多都可以通过装修改造“消化掉”，所以对于尾房选择和购买中的这类问题，不要立即否定，更不要发愁，仔细想一想，能否通过装修改造来个“因地制宜”。 4.长短结合，兼顾尾盘的投资收益性 假如你买房只是为了居住，也可以考虑考虑尾房的投资收益性，由于伴随市场的不断进步，2、三级市场的渐渐健全，会有愈加多的房屋用来买卖流动，买房投资的观念会被更多人同意。假如在选择和购买尾房的时候兼顾一下它的投资性，以后即便不住了，也可以有个好收益，岂不是一举两得！而尾房的投资收益性也可以作为尾房选择和购买的规范之一予以考虑！ 5.眼见为实，打消疑问和思想顾虑 尾房在不少人眼里，还是“剩房”、“问题房”的定义，即便遇见很好的房屋，但考虑到尾房是什么原因，总感觉房屋肯定是有哪些问题，才会成为尾房，因而顾虑重重，很难确定。其实这大可不必，导致尾盘是什么原因不少，可能不是其他人挑剩的，而且尾盘当中确实有大伙所公认的好房，这点毋庸置疑！所以你在买尾房的时候，要相信我们的双眼，让事实说话，不必怀疑什么。只须是你亲眼所见，确实挑不出什么问题，就能大胆地“解决”它。 6.横竖对比，知道尾盘的市场价值 比新楼盘实惠是不少人购买尾房的动机。是真实惠，还是销售上的方案？买家还是要相信我们的调查。分两方面剖析，和尾房的过去价格比，是否真的实惠，和周围的新盘或者尾盘比，又如何？假如还没周围的新盘实惠，或者实惠不多（当然房屋的其它条件要差不多），那还不如买新盘。通过横竖对比，能够帮助买家知道尾房的真实状况，不至于被开发商的不实行为所蒙蔽，同时也有益于知道尾房的市场价值，看看我们的选择是否真的物有所值！ 7.因人而异，重点看适不适合自己 常常听人说：“这房不好，不方正，到处都是斜角。”你可能也会这么觉得，可是仔细看看后你会发现，这类角并不影响房子的用法功能，完全可以借助起来，客厅的角可以放那盆非常好看的巴西木，卧室的角作个酒柜再适合不过了，这个时候你会发现，角对你确实不是什么太大的问题，所以说房屋的好坏也是萝卜白菜，各有所爱！其他人不喜欢的，未必你就不喜欢，重点在于是不是真的合适自己！ 8.解决不利——不满原因的解决之道 前面说了，没十全十美的房屋，买房只能满足主要方面的需要，那样其他方面的需要呢？没有办法？当然不是！要挖空心思解决、克服、缓解这种不利影响，譬如，地方远的问题，可以提出很多解决方法：坐班车、早出晚归、买车、打车（增加了交通费，但节省了更多的房钱）、申请报销，甚至换个近一点儿的工作单位！总之，对于不利的原因，只须能找到较好的解决之道，就为购房提供了更多的选择和更有力的条件。买房不止是和进步商单纯的交易关系，而是自己生活方法的一个改变和调整，应该调动更多原因，积极参与！