1、不看广告看产权。不管进步商鼓吹得怎么样开花乱坠，第一要落实其产权的合法性。不要被一些“筹资房”、“宅基地房”所迷惑。通常来讲，有产品房预售许可证的，各方面的手续就较为齐全了。2、最佳选择大企业的优质楼盘。

3、咨询产品房的水平等级。 需要进步商出示建筑工程水平认定书，最好是选“优良工程”。产品房的验民一般分为单体验收和小区综合验收。在总验收将来，由质检站核发水平等级证书。 4、白天看，晚上也看。 晚上好了解其夜间状况（如出入安全、噪音、道路照明等）。 5、重点看有无渗水。 厨房、卫生间假如有渗水，将给住户带来非常大的不便。所以要重点察看厨厕的天花板、角落有没渗水、潮湿发霉等状况。购房者常常容易忽略的一点是：只看本层的渗水状况，而不看下一层的渗水状况。试想，假如你的厨厕常常渗水到你的楼下，不但其他人烦恼，你也一定不能安宁。所以看楼要“上下兼顾”。对于买顶层住宅的人，最好是下雨天去考察，有渗水的问题可与早发现。 6、不看样板房，看实质的现楼。 样板房因为经过精心布置、家具设施占满空间，反倒使购房者注意力分散，被其迷惑，看不出应看到的问题。 7、不但看电梯，还要看楼梯。 有的高层住宅，头几层是商业用房，楼梯没应对灯，漆黑一片，或者堆放杂物，交通不畅。对于这种楼宇，大家需要认真考虑“万一”要逃生时，是不是有路可走。 8、不看建材看格局。 道理非常简单，材料不好，更换容易，格局不佳，改变困难。 9、察看做工的精细程度和工艺水平。 主要看接角、窗沿、墙角、天花板、水电设施的水平及地方的合理性等。 10、打听状况。 可以向已入住的居民或警卫、物业管理职员知道房子的管理、保安与有无其他潜在的问题、纠纷等等，做到“兼听则明”。