常听已买了产品房的朋友感叹，当初自己千挑万选的房屋，和目前市场上新出的房屋一比，户型已明显落后，感觉有不少缺憾。这说明住宅建设水平快速提升，是好事。但作为买房人，在挑选住宅时，需要注意那几个方面，选择哪种户型，才能住着舒适，不至于非常快落伍呢？这就要有新眼光。第一，住宅功能应伴随面积的增加而升级。据有关专家介绍，美国住宅的户均建筑面积远大于国内，但其起居室面积一般在19至40平米之间，其中80％在20至31平米之间。而国内现在住宅面积大多为80至120平米，起居室面积却过于偏大。基于一般居民现在的生活模式及将来进步，并结合发达国家的经验，“大厅小卧”的选房标准应向理性回归。在一套120平米的住宅中，起居室面积在22至28平米（不含餐厅）较为适合。

现在大家大部分家庭中的卧室，并不是只用来睡觉，还需要存放衣被、化妆等，因此不适合太小。海外住宅的主卧，不只面积大于次卧室，而且有专用厕所和更衣室。大家现在一些住宅的主卧也配有厕所，假如同时配有步入式衣柜或更衣室，用户可置身其中更衣，将会感觉愈加舒适。 家政储藏空间尤为重要。一套住房有足够面积的厅和厨卫还远谈不上舒适，还应该有玄关、衣帽间、储藏空间、家政阳台等。玄关主如果用来增加住宅的私密性，用来换鞋、放包等，是一块不该少的空间。嵌入式衣帽间应是以后住宅中体现生活水准的实用空间。家人或客人进入住宅后，可将外衣、书包等放入其中，使家十分整洁。近年来市场上有了“家政阳台”的称谓，主如果与“景观阳台”相对应。在设计上备有上水、地漏、电插座及晾衣架等，和设施间或厨房相连接，防止洗衣晾衣弄湿厕所地面及穿厅过室的不便捷。有关专家觉得一套舒适的住宅，就应拥有足够的家政及储藏等实用功能空间。 除此之外，第二起居室将是以后住宅的一个升级点，主要用来接待访客。其面积不需非常大，一般可以与餐厅、书房甚至与厨房结合布置，防止家里来客给家里其他成员带来的不便，这将会是以后的一个发展势头。 总之，将来的住宅应当特别强调功能的增量。伴随面积的增加，功能随之升级，舒适度也得到提升。 第二，选住宅要考虑其物理性能。 有关专家指出，住宅保温、隔热、采光、通风等物理性能将成为以后对住宅的一个要紧的需要。在建筑设计时应充分考虑气候原因和场地原因，如区域、朝哪个方向、方位、建筑布局、地形地势等。譬如，寒冷区域的围护结构设计要考虑周围的不利影响，同时应注意加大围护结构的保温；在夏天炎热区域，应充分考虑屋顶保温、遮阳、夜间通风等隔热降温手段的用法。买房人在选择和购买住宅时要考虑到这一点。 第三，住宅设施、设施及配套水平要提升。 这其中包含厨房、厕所与保暖、制冷等。在将来住宅的进步中，自动化、高效与实用性能将成为提升住宅档次的一个要点。同时要考虑居住区的环境及配套要更健全。住宅寿命、耐旧性要延长，包含户型的灵活性、易改造等。要想买到手的房屋不落伍，这类原因也不应忽视。 现在大家的住宅还缺少品牌，因此拥有品牌住宅，应该是开发商和购房者一同的追求。