房产行情分析市场定位是其中必不可少的一个组成部分，而市场定位中户型定位又是其中的一个重点。户型定位可分为户型面积定位和户型结构定位两个内容。户型面积定位在买家购房过程中起着举足轻重有哪些用途，加上户型面积确定原因海量、复杂，而且户型面积定位又有其特征，因此值得业内人士关注。下面议谈户型面积决定的几个基本要点。基本生活需要

现在一套现代产品住宅一般包含卧室、厅、厨房、厕所等功能单元，这是基本生活所需，需要满足，此其一；其二，仅就这类单元来讲，其面积大小至少要满足职员活动、采光通风、家具电器等物件摆设的需要。卧室中主人房的需要较高，面积需要大，而且主人房带厕所这种做法愈加常见。起居室中沙发、茶几是应具备的，不少人还喜欢摆设观赏花木。就餐也要有肯定的空间地方。厕所三件套不可或缺，且互相之间要有适合的空间距离，现在把洗漱和就厕分开是一种趋势。厨房少于4平米不可同意。 置业消费心理 置业消费可以分为一次置业和二次置业（或多次置业）。对于一次置业买家来讲，其置业主要考虑的是居住的实用性和合理性，也就是达到安置和居住的目的就能了。而二次置业的动机相对复杂，简单概括为以下几个种类：第一种是为了改变居住环境，进行以小换大、以低档换高端的形式，选择自己更认可的住宅；第二种是投资目的。买了房屋将来，进行肯定的装修，再租出去赚钱，或买房后，等待机会供应赚钱；第三种是买给爸爸妈妈或亲人居住；第四种是上述几个种类的组合。 初次置业者购买住房的面积常见偏小。二次置业者若是是上述第一类型型或包括了第一类型型的组合，则对所购住房的需要是面积大、舒适性强、功能齐全，最好还能体现主人的尊严感、自豪感和收获感。假如是投资目的种类，则投资者对户型面积的需要会伴随社会环境、市场情况的不同而有所变化。在现在的经济、社会条件下，一般倾向于投资小面积住宅，从租房市场近况来看，小户型住宅远比大户型住宅有益于出租。对第三类来讲，也是小面积为主要考虑，由于爸爸妈妈及其他亲每人数一般不多，需要也不会非常高。 政府规定出于加大房产市场管理的目的，国家对产品住宅的基本用空间有明确的规定。某些大城市在这方面还拟定了详细的规范。这类规定、规范也是衡量住房在用上是不是适当的依据。 根据国家有关规定，住宅房内个人用空间的面积如下： 卧室：9—16平米 厕所：4—6平米 厨房：5—6平米 客厅：12—40平米 根据1995年11月下发的深圳微利产品房建筑面积标准规定，微利产品房每户建筑面积标准为：多层住宅每套面积控制在65平米以内，高层住宅每套面积控制在75平米以内。