甲方：卖房人乙方：购房者甲乙双方本着自愿、平等、互利、诚实信用的原则，经协商一致，达成以下条约：

甲方将坐落在上海某区某村建筑面积为____平米的房子所有权一次性出售给乙方。

解析：据调查，两类人是购买农民房子的主体，一类是投资客，另一类是市区被拆迁居民。该条款定买卖房子坐落地方，确定房子交易关系。

经甲乙双方协商达成一致，房子出售费总价为____元。

解析：农民房子的价格相对较低，这是购房者决定购买的重要原因。

甲方将房子四至的自留地、责任地用权免费出售给乙方，房子四周合计约____平米与地上附属物均归乙方所有，协议达成后由乙方交纳集体土地用费。

解析：约定房子四周的土地用权及地上物如林木也一并出售，这其实是个无效条约。房子四周与宅基地均是集体所有土地，不可以私自出售，而且这份协议也不可以向房子所在地政府部门登记备案，或得到村委会的赞同。

房子内所有设施不另行计价。如遇开发或动迁，其赔偿成本，包含政府采取的其他补偿手段等所有利益，均为乙方所有，与甲方无关。在其过程中所产生的有关成本，均由乙方自行承担，与甲方无关。

解析：这是买农民房子的购房者最为关心的问题之一。问题在于，房子拆迁补偿按约定归购房者应当没什么疑问，但甲方自留地及房子四周土地的征地拆迁补偿，与与农民身份密切有关的补偿，购房者能否顺利得到是个未知数。

协议签订后，乙方一次性给付甲方房子款____元。甲方将房子交给乙方，包含房子所有有关证件。

解析：事实上，农民房子的证件其实就是红色封面的宅基地用权证，一般的做法是，购房者将房款给了卖房人，卖房人将宅基地用权证给购房者，整个买卖就完成了。因为购房者拿到的是宅基地用证，不是房子产权证，它并不意味乙方已合法地拥有了房子和土地用权，重点是买卖步骤没得到政府管理部门的认同，缺少有关法律的保障。

协议签订后，甲乙双方不能反悔，如任何一方违约，即赔偿守约方等于2倍房价的违约金及其他有关的所有成本。

解析：这是一个责任条约。

本协议经甲乙双方签名后，须经法律服务所见证后生效。本协议一式三份，甲乙双方各执一份，见证单位一份。

解析：这是合同生效条约。交易双方虽然对协议的效力心怀疑虑，但见到法律服务所的公章和对法律服务机构的信赖，也就不再怀疑，签字认同了，这种认识是不对的