关于房子交易协议书签了能否办理房地产证的法律常识，跟着华律网记者一块看看吧。

签订房子交易协议书能否直接办理房地产证

出卖人移转房子所有权于买受人是房子交易合同最主要的目的。如前所述，因为国内立法并没采纳物权行为，而是对所谓的负担行为与处分行为一体把握，交易合同的效力直接包含了标的物所有权的移转。故《民法典》（1日生效）规定，出卖人应当向买受人履行转移标的物所有权的义务。

因为房子是不动产，因此，出卖人有义务帮助买受人办理房地产证，即一般所谓的“过户登记”。买受人对出卖人该义务的履行，享有申请登记请求权，在出卖人不履行该义务时，还可请求法院强制出卖人帮助办理房地产过户登记手续。

至于办理房地产证义务的履行期限，应遵从当事人的约定。当事人没约定的，按房子是不是是产品房进行分类处置：

案例：我定了一套还未获得房地产证的经济适用房，签了居间合同、交易合同和补充协议。其中，补充协议里规定了违约要交赔偿金。但目前，我考虑到这种房屋的风险，怎么样才能更好的防止风险?

建议：

按有关规定，已购买经济适用住房的家庭未住满5年的不能按市场价格供应住房。确需供应的，可供应给符合经济适用住房购买条件的家庭或由政府有关部门回收，供应单价不能高于购买时的单价。已购买经济适用住房的家庭住满5年的，可以按市场价格供应，由供应人按成交额的10%交纳综合地价款。可见，关于经济适用房买卖有不少禁止性规定，购买经济适用房的合同假如违反有关禁止性规定，可能被认定为无效合同。

关于未获得房地产证进行房子买卖的风险问题：若卖房人在未获得房地产证前上市买卖，则房子交易合同的效力待定，若发生争议时卖房人仍未获得房地产证，则房子交易合同应认定为无效。如此的话，你可以需要业主返还3.5万元的定金。假如你还有其他问题可以上华律网咨询律师。

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