开发商获得产品房预售许可证才能进行房地产买卖。那样，办理产品房预售许可证需要什么材料？本文为你整理，期望对你办理房地产证预售许可证有帮助。

办理产品房预售许可证需要什么材料

《产品房预售许可证》又称《房子预售许可证》,是市、县人民政府房产行政管理部门允许房产开发企业销售产品房的批准文件。其主管机关是市国土房管局,证书由市国土房管局统一印制、办理登记审批和核发证书。房产商在销售产品房时,如该房子已建成,还应持有房子所有权证书。购房者如需调查房子的建筑水平,还可查验房产商的《工程验收证》。

《房子预售许可证》-所需资料:

1. 产品房预售许可申请表 --主管部门制式表

2. 营业执照--需要原件

3. 房产开发企业资质证书--需要原件

4. 工程规划许可证--需要原件

5. 土地用权证书--需要原件

6. 施工许可证--需要原件

7. 建设工程投资达到25%以上,以完成基础工程的证明并需要工程形象进度符合规定的现场照片--各地需要不同,我所在地为多层需要2层以上,高层需要5层以上,请咨询当地主管部门

8. 产品房预售策略--需要一房一价备案

9. 预售款监管协议及专用帐户开户证明

10. 土地上无房子或有房子没有办理房地产证的具结书;原房子办理权属登记的需提供注销证明

11. 施工合同及进度说明

12. 土地用权、在建工程设置抵押的,抵押权人赞同办理预售的书面建议及初始登记前解除抵押的书面保证

13. 预测绘报告

14. 业主临时公约

15. 前期物业服务合同

16. 物业管理用房配置状况说明书目前对房子预售许可证的有关常识获悉了吧。

《产品房预售许可证》- 法律依据:

依据中华人民共和国《城市房产管理法》第四十四条:产品房预售应当符合下列条件:一已出货全部土地用权出让金,获得土地用权证书;二持有建设工程规划许可证;三按提供预售的产品房计算,投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上,并已经确定施工进度和竣工出货日期;四向县级以上人民政府房地产管理部门办理预售登记,获得产品房预售许可证明。

国务院令第248号《城市房产开发营运管理条例》第二十三条:一已出货全部土地用权出让金,获得土地用权证书;二持有建设工程规划许可证和施工许可证;三按提供预售的产品房计算,投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上,并已经确定施工进度和竣工出货日期;四已办理预售登记,获得产品房预售许可证明。

建设部令第131号《城市产品房预售管理方法》第六条:产品房预售实行许可规范。开发企业进行产品房预售,应当向房产管理部门申请预售许可,获得《房子预售许可证》。未获得《产品房预售许可证》的,不能进行产品房预售。

律图记者为你整理，期望能更好的助你解决理产品房预售许可证需要什么材料的问题。期望你在购买产品房时，应该注意开发商是不是有预售许可证。