产品房预告登记对于维护购房者权益有很重要用途，通过不动产预告登记规范保护你的权益。本文就预告登记有关权益作详细剖析，期望对你有帮助。
所谓预告登记是《物权法》中规定的一个新的规范，它保护的是买受人的权益不受损害。在房子交易合同签订并经登记机构申请预告登记后，未经预告登记的权利人的赞同而处分不动产的，不发生物权效力。该规范从一定量上防止了卖方一房两卖而致使前面买受人的权利可能遭受的损害。
依据《物权法》第二十条规定：“当事人签订交易房子或者其他不动产物权的协议，为保障以后达成物权，根据约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人赞同，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自可以进行不动产登记之日起三个月内未申请预告登记的，预告登记失效。”你可以与刘某约定向登记机关进行预告登记，该预告登记具备对抗第三人和限制原物权所有人的效力，效力期间为三个月，期间的起点为可以进行不动产登记之日。若你真的达成不动产所有权的获得，在预告登记后三个月内应尽快到登记机构申请不动产所有权变更登记。
常识关联：
房子预告登记的概念：
房子预告登记指当事人约定交易房子或者出售其他不动产物权时，为了限制债务人处分该不动产，保障债权人以后获得物权而作的登记。如在产品房预售中，购房者可以就尚未建成的住房进行预告登记，以制约开发商把已供应的住房第三供应或者进行抵押。
办理预告登记所需要件：
1、预购产品房预告登记
登记申请书原件;
申请人身份证明;
已登记备案的产品房预售合同原件;
当事人关于预告登记的约定原件;
预购人单方申请预购产品房预告登记的，预售人与预购人在产品房预售合同中对预告登记附有条件和期限的，预购人应当提交相应的证明材料;
设定在建工程抵押的房子，需要提交抵押权人赞同房子交易的证明材料。
2、预购产品房抵押权预告登记
登记申请书原件;
申请人身份证明;
抵押合同原件;
主债权合同原件;
预购产品房预告登记证明原件;
当事人关于抵押权预告登记的约定原件;
已设定在建工程抵押权的，提交抵押权人舍弃抵押权的证明原件。
3、房子所有权转移预告登记
房子抵押期间，抵押人出售房子的所有权、申请房子所有权转移预告登记的，除提交本项规定材料外，还应当提交抵押权人赞同抵押房子出售的书面文件原件、他项权利证书原件、抵押权注销申请书原件;
登记申请书原件;
申请人身份证明;
出售方的房子所有权证;
房子所有权出售合同原件;
当事人关于预告登记的约定原件。
4、房子抵押权预告登记
已办理房子所有权登记或房子所有权转移预告登记的房子，可以办理房子抵押权预告登记。
登记申请书原件;
申请人身份证明;
主债权合同原件、抵押合同原件;
房子所有权证或房子所有权转移预告登记证明原件;
当事人关于预告登记的约定原件。
预告登记变更需要材料：
登记申请书原件;
申请人身份证明;
预告登记证明原件;
变更事实的有关证明文件原件。
预告登记注销需要材料：
登记申请书原件;
申请人身份证明;
预告登记证明原件;
证明预告登记的房子权利终止的证明材料原件。
律图记者为你整理，期望能更好的助你解决房子没过户,卖家反悔了如何处置的问题。期望你在购买预售产品房时，主动进行预告登记，正确维护自己合法权益，以免非必须的纠纷。