房屋的最后作用与功效还是用来居住，从这个角度讲，住户对于房屋的用法功能是不是合理健全最有发言权。其实，还有一部分人，他们比住户还要早接触到房屋———这就是装修师。新建产品房一般都要经过装修住户才会进驻，而很多设计上的不合理都需要在装修中弥补的。弥补这类不足，既浪费时间又费力、费钱，并且有的问题已属先天不足，只能成为永久的遗憾。所以，听装修师们谈谈选房关注的细节或许能让你在装修和用中少遇见点麻烦。****室内环境设计公司负责人朱*阁先生、北京三鸣**装饰公司副总经理张-力女性和设计部主管助理雷-明先生是有着丰富经验的装修专家。据他们介绍，与两年前新建产品房结构设计上存在的很多硬伤相比，去年以来陆续入住的现房需要大拆大改的地方少多了，户型设计中绝大部分项目都能贯彻大客厅、大厕所、大厨房、小卧室“三大一小”的思路，变化是可喜的，但他们也指出，目前绝大部分项目在细部上仍存在很多不合理。过多、过乱的管线是装修的障碍

几乎任何一个装修工程中拆改包管线、罩暖气片都是必不可少的工序。不拆吧，花了几十万元买的房屋，哪个能容忍几十年一贯制的笨重管线，特别在安有水表、暖气表的厨房，这类管线几乎要爬满半面墙；拆吧，新安装的就拆掉，一直浪费，况且有的管线根本不可以随便拆改。所以，你在选房时，假如开发商出货的是毛坯房，你必须要注意看一下管线的分布状况，尽可能选那些管线分布较比整齐的房屋；水表、煤气表都尽可能靠边一些，外观能美观一些最好；暖气片应在非承重墙上，尽可能靠边一些，以保证不影响床、衣柜和客厅主题墙的安排。 在发达国家，所有些管线都是埋在墙里的，由于管线水平好，一般也没有修理问题。或许在中国，因为一些技术或材料方面是什么原因，不可以将管线埋在墙内，但可以做一些其他方法的努力。采访中，装修师们对以下做法进行了一定： ○在管线集中的房间中，可将所有些水、电、暖、气的主管线都集中在一块，藏入“管道井”，如此管线可依据需要随便接出； ○楼内主管线排布可使用像电路的并联方法，如此任何一户安装、修理都不会干扰其他家庭的正常用； ○给顶层、底层管线集中的住户层高作高30公分，留出充分吊顶空间；不过，以上做法在房产项目中使用很少。 房间安排、面积分配是不是合理 三鸣**装饰企业的设计师雷-明告诉记者，目前仍有一些新建的产品房，甚至中高端产品房存在着房间安排不适当的状况──如厨房设计比客厅还要靠里，买菜进门后还要穿过客厅才能到达厨房，汤汤水水、鞋印都会留在客厅中———动静未分、洁污未分的问题在很多项目中还很多存在。 在一些新建产品房中，厕所和厨房的面积还不尽合理。从人体用的舒适程度上讲，厕所的面积至少应在4平米以上；厨房至少应在8平米以上才可满足需要。 针对上述两点，三鸣**装饰企业的副总经理张-力女性说，假如能打造一种项目设计前期装修师参与的机制，就可能大大降低浪费，增加建筑设计的合理性。目前，也确实有紫竹花园等部分项目在做这种尝试———顾客在选择固定面积后，可与建筑设计师、装修师一块对户内空间的安排进行量身订做的设计。是不是使用了新型建材 在建材使用上，不少项目还延用几十年来的过时商品。 如上下水管线用的多是铸铁管，一不美观，二占用空间也大，而且因为铸铁管内部并不光滑，天长日久，油腻、头发会慢慢附着在里面，修理很不便；而在海外或一些一流的物业项目，下水管线使用的则是PVC管，抗腐蚀、耐高温、内壁光滑，外表美观。 再如暖气片，以前暖气片不可以用钢的，由于考虑到含碱或酸的水质会有腐蚀，所以需要用铸铁的，装修时，大多用暖气罩遮丑，可又大大影响了采暖水平；目前森德暖气片已在不少项目用，其外观美观、轻巧，并且在内部镀了一层防腐层，可以很好地解决采暖与外观两重问题。但新材料在房产项目中使用得却很少，而且较市场上商品更新的速度滞后很多。这样的情况多是因为开发商想尽可能降低本钱，或者根本就没精品意识导致的。而这对你，就像奔腾Ⅲ已在市场上露面良久，而电脑商仍给你一个奔腾Ⅱ的CPU一样，你花了几十万所买到的还是一个落后的商品。 房屋是不是好使 1.在一些项目设计求新求异的过程中，盲目照搬新加坡、香港的设计，装修师们提醒购房人，这总是会致使进深过长的问题，进深应保证采光。 2.开间是不是过窄，开间应在5米以上，以保证观看电视的距离需要。 3.客厅的门越少越好，不然会出现客厅空间极不好安排的状况。 4.电负荷指标应满足电器的总负荷。不少项目的电负荷按25W平米设计，却没考虑到房间与电器的数目，据乾图的朱*阁先生介绍，在他们承接的装修中，确实存在空调用时灯就不可以全部打开的矛盾。所以，请依据你将来添置电器的状况，断定该项目的电负荷是不是能满足你的需要。 当然，像挨近客厅的厕所门向里开还是向外开，墙上的插座要预留几个、预留在哪儿等细节，你也应该关注。 个性化需要是不是得到看重 目前一些房产项目都实行送精装修，但在装修师们的实践中，却发现很多购买了精装修房屋的顾客一般都会将精装修打掉重新做。**室内环境设计企业的朱先生在此提醒开发商，送精装修最好只局限于厨房、厕所等个性需要不甚突出的房间。假如你买房是为了自住，最好买毛坯房，这可以在一定量上降低你在时间和经济上的浪费；当然，假如你对开发商出货的精装修格调水平都很认可，则另当别论。 房屋不止是用来居住的，更是大家身份、地位的象征。用**公司朱先生的话讲，房屋对住户来讲应实实在在的实用、体贴入微的关怀，达到温馨、舒适的目的。但事实上能做到如此的项目并不多。目前的装修14是为了克服原有建筑的不足。上面议到的虽然都是细节，但见微知著──却足以反映开发商的素质和水平与对顾客的尊重程度。一个并不追求细节完美的开发商多半也不会对服务给予充分的看重，这点其实是购房人最需要注意的。

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