物权，是指所有权的特别权。所有权+登记=物权。
所有权（占有、用、收益、处分权）+登记（抵押权）。
问；所有权（占有、用、收益、处分权）是不是获得“物权”？
从房产开发公司依法购房，交全款并进住用，就是不办理房证。
答；没物权。
答；所有权+登记，是不是获得“物权”？
从房产开发公司依法购房，未交全款、未进住用，但已经办理房证。
答；已经获得物权（所有权的特别权）。
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