在同居期间一同购买了房子，并获得房地产证和共有权证，这种情况下在男女双方分手之后，同居期间共有些房地产应该怎么样分割呢？针对这个疑问，律图我们为大伙整理了有关案例及法律剖析，请阅读知道。

典型案例

李峰和陈雪是一对男女朋友，双方于2007年8月在朝阳区一同购买了一套价格105万元的二手房。2007年9月，获得房地产证和共有权证;2007年十月，双方在北京第一公证处办理公证，证实双方对该房子各占50%产权份额。2008年4月，双方终止恋爱关系，随后，陈雪擅自更换门锁，拒绝李峰入住。2008年6月，李峰依法向朝阳区人民法院提起诉讼，请求分割共有房子。对于这种同居财产分割的问题，律师给出了相应的解答。

律师剖析：共有房子分割是一个难点，不止是法律实务方面的难点，更是共有关系人之间的一个交互性难点。法律上，不论是一同共有还是按份共有，除去特别约定以外，共有人均有权需要分割其份额;法律也规定了实物分割、变价分割或者作价补偿等分割方法，但，这类方法总是由于当事人对财产价值达不成一致建议而遭搁浅。况且，倡导分割财产的共有人以外的其他共有人还有优先购买权，这种购买权尚不是需要购买共有份额的义务，使得问题变得异常很难处置。

回归共有人之间的交互关系，大家不难发现，共有人之间多是朋友、男女朋友、亲人或者过去的夫妻关系，一旦提出分割共有财产，本身就标志着这种友好关系的终结，那样，愤怒甚至敌视的情绪每时每刻不在妨碍着问题的解决。因此，大家建议，针对不可分物或者很难简单分割的财产，除去夫妻关系以外，最好不要选择共有;假如选择了共有，那样，协商交流，变价处置或者折价补偿是最为切实可行的方法。假如协商无果，那样只能提起诉讼需要分割共有财产，单间房子或者其他不可分物分割时，需要法院拍卖成为唯一渠道。

假如共有房子尚处于按期偿还一方按揭贷款的阶段，这个问题就比较复杂了，甚至可以说比共有房子分割本身愈加复杂。共有之情感基础消失后，一同偿还银行贷款的可能性比较小，所以，由其中一方一次性还清所有贷款是最佳的方法，如此可以终结和银行的借贷关系，剩下问题只是双方的共有纠纷。但，处于争议之中，任何一方也不敢冒险。

诚然，双方可以协议约定由一方支付折价款获得整个房子的所有权，如此，对于以银行的贷款人名义出现的一方来讲，假如由其一次性还清贷款，那样，解除去因拖欠贷款而被银行追索的后顾之忧，但，留下了向他们追偿的难点;对于非银行贷款人的一方，一次性偿还银行欠贷，只留下了向他们追偿的难点。当然，同时将房地产过户到自己名下的状况除外。所以，双方选择银行推广托管或者第三人担保之后，达成一次性还贷了结银行贷款的方法比较靠谱。