一般地，签房子抵押合同时需要产权人赞同，并在合同中签字确认才能产生法律效力。而在实践中，有的房屋由多个人所有，但其个别所有人为可以拿到借款，就会以个人所有些名义签抵押合同，那样，将直接损害其他房子共有人的利益。

按规定，以共有财产作为抵押，需要获得共有人赞同。

所以，几个人共有一套房地产，个别共有人将它设定抵押，未经过其他共有人的赞同，那样抵押无效。不过，其他共有人了解或者应当了解但没提出异议的，将会被视为赞同，那样抵押就是有效的。

另外，订立房子抵押合同时还应该注意以下的事情：

1、房产抵押要到有关主管部门办理抵押登记

一般地，当事人之间设立房地产等不动产物权合同时，除法律另有规定或者合同另有约定外，从合同成立时生效。所以，双方在乎思自治下签订房子抵押合同，并获得其他房子共有人的赞同并签字，那样该抵押合同即可生效。

但房地产抵押未登记公示，所以抵押权未发生，将直接影响抵押权人达成抵押。

2、当事人应当采取书面形式订立房地产抵押合同

抵押合同为要式合同，所以确定办理房地产抵押的，还需要订立书面抵押合同。并且，只有签订书面抵押合同后，才可以一块拿去做不动产抵押登记。

最后，签房子抵押合同后才发现有房子共有人的，有隐瞒的一方要承担全部责任，致使抵押无效的，抵押权人可以倡导相应的缔约损失。并且，由于房地产的常见价值都高，假如抵押人拒绝赔偿相应损失的，建议可以在必要时起诉处置。