在实质中，自己拥有些房地产，在转卖的时候就要去办理过户。但，由于政策不同，所以，有的人想要在直系亲属间房子过户交易和赠与之间选择更合算的一项。但，这样的情况下，需要依据实质状况确定。

在房地产是普通住宅房地产，房地产证满2年并且是唯一住宅房地产的状况下，交易更合算。具体的原因如下：

1、赠与过户的话，办理赠与过户的成本约为报税价（即商定的房地产出售价）的6%，含公证费3%及过户税费3%。但赠予过户后，假如要再出售房地产，单一项个人所得税就要交报税价的20%，后期再转售代价更高昂。

2、而交易过户，即直接出售房地产，税费约为房地产报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房地产证大于2年的唯一住宅免）、营业税5。5%（房地产证大于2年的免），买方：契税1。5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平米的普通住宅计算）。

因此，房地产是普通住宅房地产，房地产证满2年并且是唯一住宅房地产的，交易更合算，且后期亦可正常转售，无需加征额外税费。

在办房子过户的时候，需要筹备下面的资料：

1、房产转移登记申请表；

2、申请人身份证明；

卖方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份。若是已婚的话需要结婚证原件及复印件一份、房地产证原件；假如夫妻双方有一人没办法到场的话，需要要先写份委托书再去公正局公证，户口本及复印件一份。

买方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份、户口本及复印件，若是单身的话，需要去市民政局开单身证明。

3、房产权利证书；

4、有关行政机关的行政决定书，房产交易合同书，（按规定需公证的，应提交公证的房产交易合同书）或经公证的房产赠与书，或经公证的房产继承证明文件，或房产交换协议书，或房产分割协议书；

5、已设定抵押权的，应提交抵押权人赞同的书面文件；

6、人民法院强制性转移的应提交生效的判决书、裁定书、调解书和帮助实行公告书；

7、非法人企业、组织的房产转移，应提交其产权部门赞同转移的批准文件；

8、行政划拨、减免地价的土地，应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明；

9、以招标、拍卖、挂牌方法获得房产的，应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地用权出售合同书和付清地价款证明；

10、是政府福利性产品房的应提交有关主管部门的批复；

11、拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书；

12、房产共有人赞同转移的建议书；

13、回收或合并企业的，应提交有关部门的批准文件；

14、国有企业之间或其他组织之间的房产调拨的，应提交有关部门的批准文件；

15、法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。

最后，无论是选择如何交易还是赠与，都要走过户流程，如果有不了解的，建议可与时找个专业律师咨询下先。