承租人提前退租如何解决出租合同都是有约定的期限的，但很多出租人会遇见承租人需要提前退租这样的情况。仔细剖析起来，提前退租可以分为两大类：一类是主动提前退租，即承租人财务情况好，只不过因为经营上的原故，需要提前退租。另一类是被动提前退租，即承租人财务情况恶化，不能不提前退租。

通常情况下，出租人对提前退租都不知怎么样处置是好。虽然在合同里也规定有提前退租的条约，但在实质问题出现时，又不是太容易处置好的。第一出租人应该与承租人进行谈话，弄清提前退租的真实缘由，到底是主动提前退租还是被动提前退租。若是主动提前退租，证明承租方财务方面有保障，对这种退租的处置可以非必要太急，而需要与他们另行达成一份终止出租协议，规定一个退租时间，并需要承租方支付适当的补偿。假如退租方是被动提前退租，这就证明承租人在财务上出现危机，对这样的情况，出租人应该抓紧时间处置此种状况。由于种种迹象显示，假如不准时处置好这样的情况，出租人的损失就会扩大，而且还会出现法律诉讼。出租人应准时与出租方根据原合同关于提前退租条约办理退租手续。这种提前退租办理得越快对出租人越安全。 如何安全保障房子出租活动 １、完备房子出租的法律要件 尽管房子出租会出现各种各样的问题，但只须依据有关法律，履行法定程序，健全必须具备文件还是可以减少风险的。第一出租双方应该签订书面合同。双方都要出示工商营业执照等法律文件和有关身份证件，办理出租登记备案手续，并向登记部门提供有关产权证明、出租安全合格证、共有产权人赞同出租建议和抵押权人赞同出租等法律文件。 ２、租前调查 无论出租方或是承租方，在签订出租协议之前，都应付彼此的资信状况、工商、财务情况和有关资产情况做一调查，以防一方有不真实成分，为未来的履约做好筹备。 ３、聘请律师帮助 出租双方最好聘请律师参与合同文本的制作、修改和签约工作，请律师审察有关法律文件和证明文件，必要时可以让律师出具法律建议书或请律师对有关法律文件予以见证。 ４、迅速做出反应 一旦发现一方有违约行为，要立刻采取手段将问题准时予以解决。 出租市场是房产市场的一个组成部分，出租市场会伴随经济的进步而进一步扩大。现在国内的房产出租市场还远没进入一个法律的市场，市场行为极不规范，一些违法现象还十分紧急并对出租市场的培育和进步起到了负面影响，所以大家面临的问题是仍要加大出租市场方面的立法工作，加大法制、加大管理，使出租市场进一步规范化，从而推进整个房产市场的进步。 北京中伦律师事务所 陈文律师