实质中，一般跟物业管理公司签好物业合同之后，那样物业提供管理服务之后，业主也要按约定交物业费。如果业主拖欠物业费的，那样就是在违反物业合同，需要承担违约责任。不过，这一点跟你能否顺利过户不是一码事。

在实质中，拖欠物业费的一般不影响过户。

所谓的物业费，是物业产权人、用人委托物业管理单位对居住小区内的房子建筑及其设施、公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境等项目进行平时维护、修缮、整治及提供其他与居民生活有关的服务所收取的成本。

在现在有关新规中，已经取消没交纳物业服务费的业主，在房子转移和抵押登记环节将遭到肯定限制的规定。因此，如今拖欠物业费是不影响过户的。

市、区、县房产买卖管理机构受理过户申请后，会对交易双方提供的申请过户资料进行审核，审核内容有下面几种：

1、当事人提供的材料是不是合法、有效；

2、申请书填写的内容与提供的材料是不是一致、无误；

3、房产的权属是不是了解，有无权属纠纷或他项权利不清的现象，是不是是《房产出售方法》规定不能出售的范围；

4、受叫人按规定能否受让该房产；

5、交易的房产是不是已设定抵押权；

6、交易已出租的房产，承租人是不是舍弃优先购买权；

7、交易共有些房产，共有人是不是舍弃优先购买权；

8、房产买卖管理机构觉得应该审核的其他内容。

当然，现实日常有些物业为了对拖欠物业费的业主采取手段，一般不会以过户为需要，更多地是停水停电，如果由于物业这个举动致使业主出现损失的，建议可以在必要的时候准时找个专业的律师介入维权。