在实质状况中，业主跟物业公司签订物业合同之后，就要按约定的时间交物业费，如果业主不交的，那样就是违反物业合同，需要为此承担相应的责任。但，日常，有的物业公司以此为理由，对业主采取停水停电的手段。

其实，业主不交物业费，只不过单纯违反物业合同，只须承担合同违约责任就能了。所以，往严格意义上说，一般物业是不能对业主采取停水停电的。不过当出现业主损害邻居利益时，物业是不是有权停水停电就要看状况才能确定：

1、假如业主损害了邻居利益，原则上物业是无权对业主采取停水停电手段的。由于业主用水用电是与供水供电公司签订合同，只须业主没有欠费等违约行为，供水供电公司不可断业主水电，更何况是物业。

所以，当出现业主损害邻居利益时，受损邻居可依据行政法及有关法律规定，需要业主停止侵害并承担赔偿损失责任。比如业主噪音扰民，那不是物业采取直接断电，而是邻居在采取报警甚至诉讼等方法维护自己权益。

2、若是出现特殊状况，物业公司就可断业主水电。比如业主家无人时爆水管，导致或可能导致楼下业主财物受损，那样物业当然可以断业主水电。

不过，在这样的情况中，也不可以视为是物业对业主不交物业费的一种惩罚，这只不过物业提供管理服务的一种。如果因此给业主导致什么损失的，其实，还是可以找物业公司需要赔偿的。

最后，虽然说物业是可以对业主采取停水停电的手段，但主要不是由于业主没交物业费，所以，这基本上不可以扯上关系。如果物业真以这个为借口，给业主停水停电，因此遭受较大损失的业主，可与时采集证据，建议在必要的时候就找个专业律师介入维权。