一般小区提供了服务,那样业主相应地就应该缴纳物业管理费,这一点是大伙都了解的道理。但,有时摊上了个不负责任的物业,提供的配套设施又不齐全,即便如此,业主也被需要缴纳全额物管费。这种时候,有的不服的业主就不满了,对等的服务就交对等的钱,物业提供的配套设施都不齐还需要全额物管费,天下没这个道理。
日常,要真倒霉遇上这种物业的话,千万不要太过气愤,这种时候只有冷静下来处置才是正确选择,如果是使用过激的方法反抗,最后吃亏的可能就是自己了。
其实,不管如何说,子啊这样的情况下,一般业主还是要全额缴纳物业管理费。基本的道理如下:
1、小区配套设施不全是开发商的责任,与独立的物业方无关,物业提供了完整的物业服务,就有权需要全额获得物业管理费。
这一点常常有业主会搞混,小区里的配套设施都是开发商方面搞的,而物业只不过在下面提供建筑物内和建筑物外的各类共用设施、共用设施及有关的场地、绿化、道路等,包含建筑物的公共部位,如基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶与户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等,与公共设施设施,如电梯、天线、照明、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设施用的房子等。
因此,业主对配套设施问题进行反抗,应该先冷静下来找对责任人。
2、依据有关司法讲解,物业已经根据合同约定与有关规定提供服务,业主仅以未享受或者不需要同意有关物业服务为抗辩理由的,人民法院会不予支持的,故业主是需要全额缴纳物业管理费的。
这一点虽然看上去非常没道理,但换个角度看,虽然业主可能不常常在家,但家里财物的保管都是靠物业监管着,所以业主以没享受物业而拒绝缴物业费是不应该的
3、如小区确实存在配套设施不全的状况,业主可组团敦促开发商健全并需要赔偿,同时亦可通过物业与开发商交流协商处置,而不是刚开始就采取拒交或少交物业管理费的手段。
当然了,业主不可以拒绝物管费,那样小区配套设施不齐,严重干扰平时生活,导致较多业主损失的,在找开发商需要说法的时候,建议可以先找个善于解决房子交易合同纠纷的律师咨询。